Закон ће се примењивати само ако је ваше станарско право почело пре 1. јуна 2019
Влада је коначно увела забрану давања у закуп агентима - и то је добра вест за милионе људи широм Енглеске.
То значи да се станодавци и агенти који наплаћују такве задатке сада суочавају са новчаном казном од 5.000 фунти - и гневом што ће их ударити у базу забрањених станодаваца.
Али за милионе људи промене неће направити разлику.
Иако је забрана станарине за многе ступила у суботу 1. јуна, то неће постати закон за милионе изнајмљивача до 1. јуна 2020. године. Све то има везе са чињеницом да су већ склопили уговор.
Нови закон каже да ће свако ко потпише уговор након 1. јуна бити ослобођен плаћања накнада за задатке као што су референце и провјере кредита - међутим правила се неће примјењивати на оне који су већ закључени у уговору.
Еддие Иззард турнеја 2019. Велика Британија
Ако сте већ склопили уговор, ваш станодавац или агент и даље ће вам моћи наплаћивати накнаде - попут административних трошкова за телефонске позиве и поштарине - до јуна 2020.
Горе је чињеница да не постоји ограничење колико вам могу наплатити ако је ваше станарско право почело пре 1. јуна 2019.
„Ако је уговор о закупу договорен пре 1. јуна 2019. године, станодавци и агенти за изнајмљивање ће и даље моћи да наплаћују забрањене таксе ако су већ укључене у уговор о закупу“, објаснила је Алекандра Моррис, генерална директорка веб странице за некретнине МакеУрМове .
То значи да ограничења за закаснела плаћања, а законски услов да се пре него што се наплате услуге као што су изгубљени кључеви и трошкови чишћења морају показати доказе, неће примењивати још годину дана.
када почиње бгт 2014 на телевизији
Добра вест је да и даље имате права пред очима закона.
Која права имам?
Ако сте под закупнином са осигураним кратким стањем, ваш депозит мора бити заштићен схемом стамбеног депозита (ТДП) док се не иселите из имовине.
Ово је законски услов са стране вашег станодавца и значи да ако они неправедно покушају да потраже ваш депозит на крају вашег уговора, можете га оспорити преко треће стране.
На другим местима нова правила сада значе да се приватни станари сада могу пријавити за повраћај станарине до 12 месеци ако се њихов станодавац не носи са опасностима по здравље и безбедност у њиховом дому. То је део ширих планова да домови буду безбеднији за милионе станара - и укључује право на димне аларме и детекторе угљен -моноксида.
Ако ваш станодавац покушава да вам наплати услугу за коју нисте били свесни - као што је одржавање врта - погледајте свој уговор и проверите да ли је тамо прво наведен. Ако није, оптужбе неће издржати. Имамо комплетан водич како да у потпуности вратите депозит, овде .
Овде можете сазнати и шта вам станодавац не може законски наплатити - без обзира на то када сте потписали уговор.
Шта ако мој станодавац покуша да прекрши правила?
Ако планирате да потпишете уговор или желите да га обновите, имате среће јер ће се нова забрана односити на вас. То такође значи да је ваш првобитни депозит био дужи од 5 недеља & апос; кирије, можете затражити неподмирени износ назад приликом поновног потписивања.
ветхерспоонс мени бифтек ноћ
Ипак, исплати се знати ваша права у случају да неко покуша прекршити правила.
„Новчана казна за кршење Закона о закупнинским таксама биће грађански прекршај и до 5000 фунти. Међутим, ако станодавац направи још једно кршење у року од пет година од прве новчане казне, тада ће се прекршај класификовати као кривично дело. Ако почините кривично дјело, могли бисте се суочити с кривичним гоњењем или казном до 30.000 фунти ', додао је Моррис.
када је сајбер понедељак 2020
„Закуподавци који добију две или више финансијских повреда у једном периоду од 12 месеци или почине кривично дело могу се наћи у бази података о лошим станодавцима.
У склоништу за добротворне сврхе кажу да би станари требало да предузму мере ако се од њих затражи плаћање било које накнаде наведене у забрани.
Можете изазвати свог станодавца или агента ако покушају да вам наплате забрањену накнаду ', додаје Полли Неате из добротворног склоништа.
Тим за трговинске стандарде у вашем локалном савету одговоран је за спровођење закона.
Забрањене таксе можете затражити и преко првостепеног суда. Било би добро да добијете правни савет пре него што то учините.
Опширније
