Како у потпуности вратити депозит - и шта учинити ако вас станодавац одбије

Изнајмљивање

Ваш Хороскоп За Сутра

Мере предострожности: Играјте како треба и вратићете сву своју готовину



Само у Енглеској има више од 11 милиона изнајмљивача - који плаћају милијарде људима које никада нису срели у депозитима сваки пут када се преселе.



Али шта се дешава ако - упркос вашим највећим напорима - одлуче да вам то не могу вратити на крају станарског права?



Према стамбеним законима, већина приватних станодаваца је дужна да положи све депозите који се држе у регистрованој шеми закупа, а такође вам мора дати и писани доказ о томе на почетку вашег уговора.

На крају вашег фиксног рока, ако желе узети било која средства из овог лонца, на примјер за покриће штете или било шта друго, морају пружити довољно доказа у прилог својој тужби.

Међутим, упркос правилима, хиљаде људи годишње се окреће добротворним организацијама, као што су Савети грађана и Склониште у потрази за помоћи, након што су изгубили депозит за оно за шта тврде да није њихова кривица.



На пример, прошле године је четири од 10 студената држало неке или све њихове депозите код власника кућа у вредности од 32 милиона фунти, према СтудентТенант .

жене које се међусобно боре

У Великој Британији, око 29% изнајмљивача годишње изгуби депозите, показала је анкета Хилларис пронађено - у просеку по 825 фунти. То је заједно преко милијарду фунти.



У већини случајева станодавци ће као разлоге за задржавање депозита навести професионално чишћење, оштећења окова, прекомјерно трошење и неплаћене рачуне - али понекад можда нисте у криву.

Ако планирате да закорачите у свет изнајмљивања или сте већ подстанар, ево неколико савета на процедуре које можете да следите да бисте заштитили свој депозит.

1. Проверите инвентар ситним словима - сликајте

Млади људи се селе

Стручњаци кажу да бисте требали снимити фотографије прије усељења и након што се иселите (Слика: Гетти)

Само један од пет станара потписује инвентар фотографија пре усељења, што значи да у многим случајевима ретко постоје стварни докази о томе да ли је штета постојала пре него што су потписали уговор или не.

Марк Сцотт, правни директор адвокатске фирме Блаке Морган , објашњава: „Од 2007. године станодавац који одобрава закупнину са осигураним недостатком имовине мора заштитити депозит станара у једној од одобрених шема депозита за закуп.

„Ово је значајно помогло, али се и даље појављују спорови у вези са ослобађањем депозита на крају закупа и обично у вези са трошковима чишћења или спором око поштеног хабања изнајмљене имовине.“

Марк додаје да би станари пре усељења требало да прођу све детаље инвентара, узимајући у обзир који намештај и опрема постоје и стање предмета.

Опширније

Станари & апос; објашњена права
Права исељења Изнајмљивање - ваша права Објашњено станарско право Како избећи неваљале станодавце

„Фотографије пре и после су добра идеја. Обе стране треба да покушају да буду присутне када закуп престане и агент изврши поступак одјаве “, додаје он.

Даниелле Цуллен, генерални директор у СтудентТенант.цом , каже: „Без доказа о стању имовине пре усељења, људи ризикују губитак депозита када се иселе, јер је то њихова реч против станодавца.

„Обе стране морају да се заштите, а имовина и залихе су најважнија ствар. Обојица морају да се сложе и потпишу потпуни попис, па ако из било ког разлога дође до проблема, постоје физички докази за поткрепљивање тужби.

'Ако нема доступног инвентара, станари би требали затражити провјеру инвентара или фотографирати дан када добију кључеве и послати их агентима. Барем тада имају неки визуелни доказ о стању имовине на крају стана. '

2. Изразите све бриге што је пре могуће

Електрика се квари, баш као и све, и ако нисте ви криви, не бисте требали сносити одговорност

Ако наиђете на проблем са станом током вашег стана, немојте чекати до краја уговора да га означите - јер бисте могли открити да га плаћате.

Свако оштећење уређаја, арматуре или предмета које сте добили уз имовину, а који нису ваша грешка, попут кварова на апарату, треба пријавити и водити евиденцију.

Снимите фотографије (са ознаком времена) где је то потребно. Пошаљите е -поруку свом станодавцу и задржите копију те е -поште.

Ако изнајмљујете преко агента, замолите их да изнесу забринутост и код станодавца и задржите неки облик доказа о разговору, у случају да касније будете морали да се обратите на њега.

Када су у питању мањи проблеми, попут котла на инвентару који тече, такође ћете открити да обавештавање вашег станодавца може заиста помоћи ситуацији - јер ће га тада моћи заменити.

3. Да ли је ваш депозит заштићен?

Да ли знате шта је ваш станодавац урадио са вашим новцем?

Важно је знати ко ради, а ко не мора да користи шему депозита. Ако је ваш уговор о закупу АСТ (Ассуред Схортхолд Тенанци), тада ваш станодавац законски мора да користи шему депозита.

То се односи на велику већину станарских права у Великој Британији. Али, ако изнајмљујете као подстанар и живите са власником некретнине, то није потребно.

СпареРоом директор Матт Хутцхинсон објашњава: „Ваш станодавац по закону мора да вам каже коју шему користи, како да захтева повраћај депозита, шта треба да урадите ако дође до спора и за шта станодавац има право да одбије одштету.

„Имају 30 дана да то учине. Ако то не учине, може им се наложити да вам плате до три пута већи депозит. '

У Енглеској и Велсу ваш депозит се може регистровати код Служба заштите депозита , МиДепоситс и Шема стамбеног депозита . Постоје засебне ТДП шеме у Сцотланд и Северна Ирска .

анкета се учитава

Да ли знате да ли је ваш депозит заштићен?

500+ ГЛАСОВА ДАЉЕ

даНемој

По правилу, ваш станодавац мора да користи ТДП шему, чак и ако ваш депозит плаћа неко други, на пример шема депозита за кирију или ваши родитељи.

У случају спора на крају вашег станарског права, можете се обратити служби за алтернативно решавање спорова (АДР) ваше шеме, која је тело за жалбе које помаже у решавању несугласица.

Они ће прикупити податке од вас и станодавца пре него што одлуче о износу депозита који треба вратити. И ви и ваш станодавац морате прихватити одлуку коју је донела АДР служба.

рицхард мадден брандон флинн

Ако ваш станодавац није користио ТДП шему када је требало, можете га одвести на суд да уместо тога захтева накнаду. Најбоље је да сачекате док вам станарско право не престане, тако да не излажете себе опасности да будете исељени.

7. Можда имате право на ТРОЈНИ депозит

Лоше се понашају станодавци биће кажњени у складу са законом

Закон је веома строг у односу на станодавце који не поштују своје законске обавезе у погледу стамбених депозита.

Ако станодавац одбије или пропусти да стави новац у шему у року од 30 дана, могао би бити подложан новчаној казни.

„Главне импликације тога што станодавац није успео да региструје депозит и/или пружи одређене информације у вези са депозитом су а) финансијска казна и б) препрека у достављању обавештења члану 21 о раскиду стана, осим ако се депозит не врати подстанар “, објашњава Ницоле Рогерс, адвокат из ДАС закона.

Да бисмо то ставили у перспективу, финансијска казна може бити било која од једнократног до троструког износа депозита.

4. Новац се НЕ МОЖЕ одбити за опћу хабање

Мањи трагови намјештаја, прљаве жалузине и изблиједјела боја сви су примјери истрошености (Слика: Гетти)

Као и у сваком случају, исплати се знати своја права. Једна од кључних ствари које треба напоменути је да ваш станодавац не може одбити новац од вашег депозита за општу потрошњу.

Савети грађана стамбени стручњак Мартин Цоатес објашњава: „Када напустите изнајмљену некретнину, новац би требало одузети од депозита само ако је имовина оштећена, нешто је покварено или ако сте заостали у најму. Новац се не може узети за општу хабање.

'Станодавац не може тражити новац ако је нешто једноставно истрошено.'

Ово укључује мање знакове употребе, попут истрошених тепиха, мањих огреботина и огреботина на зидовима и избледелих завеса.

„Ако ваш станодавац покуша да вам то наплати, можете се обратити шеми за заштиту депозита за закуп (ТДП) која ће вас контактирати са њиховом алтернативном услугом решавања спорова (АДР)“, додаје Цоатес.

5. Равни лов? Не предајте само новац

Ако вам се нешто чини, немојте ићи на то (Слика: Гетти Имагес Еуропе)

Ако сте тренутно кућа за лов на станове, стручњаци кажу да бисте требали уложити памети када је у питању предаја почетног новца.

„Ако вам се нешто чини чудно, или вам соба делује превише савршено и остављате вас да кажете„ у чему је квака? “, Вероватно је да је тако', објашњава Хутцхинсон из СпареРоом -а.

„Свакако треба да избегавате предају новца за било коју имовину коју нисте имали прилике да посетите, чак и ако вам станодавац даје наизглед легитимне разлоге зашто то не видите.

анкета се учитава

Колико дуго планирате да останете у свом изнајмљеном дому?

500+ ГЛАСОВА ДАЉЕ

6 месеци или мањеГодину дана или мањеВише од годину дана

„Прва црвена застава би требала бити ако се нешто чини превише добро да би било истинито. Такође бисте требали бити опрезни ако вам се икада затражи да унапред платите новац пре него што видите имовину.

„Ако имате било каквих недоумица у вези са некретнином коју видите као оглашену, позовите веб локацију или им пошаљите е -поруку да их замоле да је погледају уместо вас“, додаје он

Ако сте прегледали некретнину, али и даље сумњате, можете затражити да разговарате са претходним станарима о свим проблемима које су имали са некретнином - ваш агент за изнајмљивање би требао бити добро опремљен да вас посавјетује о томе.

6. Поправите оштећења пре него што се иселите

Неваљало дете

Полудео због декора? Решите то пре него што одете (Слика: Гетти)

Као подстанар, морате бити свесни да имате општу законску обавезу да вратите имовину онако како сте је затекли, мада се могу узети у обзир и одређене накнаде за разумно хабање.

Свако друго оштећење, попут покварених апарата који вам не припадају, могло би угрозити повраћај пуног депозита, па га вриједи поправити прије него што се иселите (можда ће и ово бити јефтиније, поготово ако је тако) ; са кућни удео).

„У случају да станодавац/агент примети проблеме са којима се закупац слаже, станар је у могућности да понуди да отклони проблем пре него што станодавац сноси трошкове за које би могао да сматра да ће држати станара одговорним“, објашњава Рогерс из ДАС Лав -а .

    „Закупац ће можда моћи сам да реши проблем или по нижој цени од оне коју станодавац може имати.

    „Ова метода може помоћи станарима у максимизирању шанси да им се врати њихов депозит у потпуности“, додаје она.

    8. Држите се СВИХ докумената

    Исплати се бити организован (Слика: Гетти)

    Заиста је важно пратити све документе, информације и преписку у вези са вашим најмом током вашег најма и док вам се депозит не врати.

    Ево потпуне листе чега СтудентТенант предлажем да задржите до дана враћања депозита:

    1. Уговор о закупу
    2. Инвентар за пријављивање - уверите се да имате и копије потписане од обе стране.
    3. Фотографије за пријављивање/одјављивање
    4. Водите евиденцију о било каквој преписци са својим станодавцем/агентом - ако сте телефонирали, забележите датум/време и о чему се разговарало. СтудентТенант предлаже да све телефонске позиве пратите и е -поштом.

    9. Играјте лепо!

    Понашајте се према месту онако како бисте се понашали према свом дому (Слика: АФП)

    На крају, један од најсигурнијих начина да осигурате враћање депозита је брига о некретнини.

      Давид Цок, извршни директор британског професионалног тела за изнајмљивање агената, АРЛА Пропертимарк , објашњава: „Изнајмљене некретнине морају бити враћене у стању какво им је дато на почетку.

      „Ако се имовина врати у другом стању, могу се извршити одбици како би се помогло да се имовина доведе у ред. Постоји низ одговарајућих разлога зашто станодавац или агенти за изнајмљивање могу ускратити депозит. '

      Како се то не би догодило, Цок каже да би станари требали осигурати да нема неподмирених рачуна или станарине када се иселе и да су све штете поправљене.

      Током вашег закупа, брига о врту (или одржавање у стању у којем сте га добили) такође ће вам помоћи, као и опште одржавање, попут отварања прозора како бисте осигурали вентилацију - то би иначе могло довести до скупих влажних поправки.

        Такође Видети: