9 тајни куповине куће на аукцији - стручњаци откривају како то учинити на прави начин

Куће су знатно јефтиније - али колико су сигурне аукције за куповину?(Слика: иСтоцк Необјављено)

У понуди су неке невероватне уштеде ако сте спремни да ризикујете и купите некретнину по доласку.

Али где су они, како се унапред припремити, како функционишу и да ли можете учинити било шта да се заштитите од тога да ствари крену наопако?

Питали смо стручњаке из аукцијских кућа НАВА за савет у вези свега о томе како пронаћи аукцију, домаћи задатак који треба претходно обавити и да ли је ваш новац уопште сигуран.

„Иако постоје многе ствари које треба узети у обзир при куповини предмета на аукцији, то је прилика за забаву и заиста не мора бити компликовано“, објаснио је Јамес Емсон из компаније НАВА Пропертимарк.

'Ако урадите домаћи задатак, упознате се са много тога што желите, одредбама и условима који важе и који су јасни са вашим понудама, имате велике шансе за успех и можда ћете се добро договарати.'

Опширније

Где су британске повољне куће?

1. Пронађите аукционара

Први корак је пронаћи аукцијске куће које продају некретнине у подручјима у која тражите.

Лондонске аукције имају некретнине у Лондону и матичним окрузима, али често и далеко даље. Изван Лондона, аукцијске куће ће се вероватно специјализовати за локална имања. НАВА су такође регулисани аукционари имовине.

Када пронађете аукцијску кућу, крените на њену маилинг листу за каталоге некретнина.

Свако издање требало би да буде доступно неколико недеља пре аукције и имаће времена прегледа, смернице и услове продаје.

2. Налажење фер вредности

Истраживање тржишта ће вам рећи да ли је & апос; је онолико колико тврди да јесте (Слика: Гетти)

Пре аукције истражите локално тржиште станова како бисте знали колико имовина вреди и према томе одлучили о максималној понуди.

Џејми Фокс и Кејти Холмс

Искушење на аукцијама је да се занесете и понудите више од свог максимума.

Ако сте забринути због овога, наведите некога да лицитира уместо вас или лицитирајте преко пуномоћника, при чему овлашћујете аукцијску кућу да лицитира у ваше име до одређеног ограничења.

Опширније

Тајне како доћи на стамбену лествицу

3. Нема одступања ако сте купац

Ако сте понудили највећу понуду, не можете се предомислити након пада чекића и морате платити ставку.

Са искуством на аукцијама на мрежи, попут еБаи -а, видите да људи понекад мењају мишљење и одустају од продаје. Међутим, ово се не примењује у стварном животу.

Када присуствују аукцијама, људи често погрешно претпостављају да важе иста правила. Ово је једно од највећих заблуда; ако одустанете од продаје на аукцији, могли бисте се суочити са великим трошковима или бити изведени на суд.

4. Прописи о потрошачким уговорима

Нећете моћи да се предомислите након удара чекића

Ако неку ствар купите на мрежи - било да се ради о продавници као што је Јохн Левис, или путем интернетске тржнице, она потпада под прописе о потрошачким уговорима, а у неким случајевима можете вратити ставку ради потпуног повраћаја према прописима о продаји на даљину.

224 анђео број љубави

Међутим, на аукцији у стварном животу можете унапред погледати ставку и изабрати да ли ћете лицитирати, па нећете бити заштићени овим законом, чак ни ако лицитирате путем веб преноса уживо.

Опширније

Купац први пут на тајном задатку - потрага једног човека да купи властиту кућу

5. Прочитајте мали тисак

Најважнији савет за оне који купују на аукцији је да провере услове аукцијске куће коју одлучите да користите - морате да се придржавате њихових услова и да уношењем понуде пристајете на њих.

Од вас ће се тражити да одмах уплатите депозит и све административне трошкове, као и стање купопродајне цене обично у року од 20 радних дана, па се морате упознати са тим шта треба платити и када, како се не бисте суочили неочекиване трошкове.

Продаја покретних ствари ће увијек имати премију купца коју ће платити изнад цијене чекића, а и роба која се продаје може бити подложна ПДВ -у.

6. Резерве

Продавци на аукцији могу одредити резервну цену код аукционара - цифра испод које се лот не може продати.

Било који водич за аукцију или процена не смеју бити стављени испод фиксне резерве јер би то било погрешно за понуђаче.

Опширније

Становање

7. Не заборавите ситни тисак

Правни документи за сваки лот требали би бити доступни за преузимање са веб странице аукцијске куће.

Пажљиво их прочитајте и пошаљите свом адвокату јер могу утицати на то колико високо лицитирате и да ли уопште лицитирате.

Претраге су често укључене у правне документе, али ако нису, затражите од свог адвоката да их обави прије аукције, иако би то, наравно, могло бити бацање новца.

Исто важи и за анкету - ако не желите да платите једну на некретнини коју можда нећете купити, замолите доброг градитеља да са вама погледа некретнину.

Куће и станови који се продају на аукцији често захтијевају модернизацију, а несвјест о пуном опсегу потребног посла могло би се показати врло скупим.

8. Шта требате понети на дан

Лична карта и тачни детаљи за плаћање депозита (ако победите) (Слика: Гетти)

Пре аукције проверите који лични документ је потребно да се региструјете да бисте понудили и који начини плаћања су прихваћени за депозит.

Ако сте успешни понуђач, мораћете одмах да замените уговоре и уплатите депозит (обично 10% купопродајне цене) и накнаду аукцијској кући.

Датум завршетка је често четири недеље од датума аукције, али може варирати. Ако тог датума не успете да извршите уплату, могли бисте изгубити депозит, па чак и бити тужен од стране продавца.

Из тог разлога, плаћање готовином много је сигурнији начин куповине имовине на аукцији него хипотеком.

Кајли Џенер с времена на време

Опширније

Цена куће пада

9. Усмеравање цена

Оквирна цена је цена за коју аукцијска кућа очекује продају имовине, али некретнине често доносе много више.

Лотови ће обично имати резервну цену и само аукцијска кућа зна шта је то.

Ако надметање не достигне резерву, можда ће бити могуће склопити договор са продавцем преко аукцијске куће на дан.

Након аукције можете проверити на мрежи да видите које некретнине нису продате - обично пише цена по којој су доступне.

Можда ћете моћи и да купите некретнину пре аукције, али многи продавци ће то одбити јер знају да цене могу скочити у жару тренутка.