Ваша права на заједнички вртни простор - када можете да избаците комшије

Чини се да је теже одвојити мало времена за башту него на одмору ставити лежаљке поред базена(Слика: Гетти)

Небројени Британци пролазе кроз карантену бацајући се на баштованство и уче оно што су вртлари временом знали у својим костима - да је боравак у врту фантастичан за физичко и ментално здравље.

Ипак, милиони људи који немају приступ свом врту морају се задовољити заједничким просторима, заједничким вртовима или ничим.

Ако живите у кући подељеној на станове, можда имате највећу имовину, али подрумски стан може имати искључива права на башту. Остављајући вас да чезнутљиво гледате кроз прозор на своје комшије у приземљу које се сунчају на сунцу.

Са стамбеним зградама још је теже - без начина да све вас одједном извучете, а да притом задржите социјалну дистанцу.

Питање је - имате ли право да их избаците и ако сте напољу, може ли вас неко други приморати да се вратите?

Разговарао сам са врхунским правним стручњаком за телевизију, Греи Рицрофт, како бих покрио ваша права на смањивање борби.

Иан Вригхт прва жена

Која су ваша права?

Можете ли избацити баштенске секаче? (Слика: Гетти Имагес)

Ако купујете стан у кући подељеној на станове - или изнајмљујете један - онда би Уговор о закупу или закупу требало јасно да дефинише права (и одговорности) у вези са приступом врту.

Ако купујете, ваш адвокат ће вам доставити копију, док ако изнајмљујете, питајте свог станодавца или агенцију за изнајмљивање.

Закуп је место где се може мало закомпликовати. Могао је постојати било који број различитих аранжмана који су успостављени приликом првобитне изградње, подјеле или продаје станова.

Понекад врт задржава слободни власник (станодавац) који је одговоран за друге „заједничке делове“, попут осигурања зграде.

Или врт може бити у власништву једног или више закупаца (станара), али закуп даје заједничка права и одговорности.

Жена из стана 2 ушла је у свој пети узастопни сат на клупи након што ју је у зору ухватила [стоцк пхото] (Слика: Гетти Имагес/Вестенд61)

Друга варијација на тему може бити да одређени станови у згради имају само делимичан приступ делу врта да би, на пример, избацили канте или приступили продавници бицикала.

Све ове врсте „правила“ треба да буду у закупу.

Наравно, ако поседујете своју башту (било да се ради о стану или кући), у њој можете радити шта год желите - у разумном року и уз одређена законска ограничења.

Садња или неуспех у сузбијању агресивних биљака, попут јапанског дресиња, може вас одвести до ваших суседа који траже од вас штету, изградња ограде високе више од 1 метра поред стазе или аутопута или 2 метра на другом месту захтеваће дозволе за планирање, а голо сунчање може бити добро у екстремни случајеви „огорчење јавне пристојности“.

Роштиљи су понекад забрањени - што је одлична вест с обзиром на то да сте цео дан мирисали на Стан 7, а да му сами нисте могли прићи (Слика: РФ Цултуре)

Могу постојати и „савези“ на земљишту утврђеним у тактима за кућу или закуп стана који намећу правила („одржавајте врт уредним“) или постављају ограничења („не вешајте прање напољу“) која имају утицаја на употребу и уживање у вашој башти.

Друге активности забрањене заветима могу бити роштиљ, велика окупљања, бука након одређеног времена и изградња објеката у врту.

шта значи 41

Здрав разум на заједничком тлу

Разговор генерално помаже (Слика: Гетти Имагес)

Геријев главни савет из правне перспективе је стари старомодни здрав разум.

По правилу, живот у некретнини подељеној на станове или у кући на имању значи да постоји низ мотивационих фактора да наставите са суседима.

Апсолутно златно правило гласи: трудите се што је могуће јаче и што дуже да не испаднете. Предвиђено је да ће „закључавање“ довести до још развода, а не много иза тога је и очекивано повећање спорова међу суседима.

Међутим, немојте почињати махати око уговора и постављати захтеве осим ако заиста, заиста не мислите да морате. Морате живети са овим људима.

Ако права приступа и правила око баштенског бонтона нису јасна, или ако мислите да их не разумеју, седите са комшијама и пријатељски попричајте - наравно на 2 метра једна од друге.

Не будите превише службени. Договор „џентлмен/жена“ је много лакше решити и придржавати се. И запамтите да ако сте власник стана или куће и желите да га продате у будућности (као што то већина људи на крају уради), можда ћете морати да откријете купцу све „спорове око комшија“ који често могу бити велики проблем.

Опширније

Права потрошача

Чак и ако немате права приступа врту, али ваш комшија има, закључавање је довело до неколико љупких прича о дељењу иначе „ексклузивних“ простора.

Ово треба похвалити. Али ако сте у искушењу да будете великодушни према свом отвореном простору, потрудите се да (учтиво) од почетка поставите основна правила и временска ограничења.

И само зато што вам је било дозвољено да уђете у башту током затварања, не значи да стекнете такозвана „права сквотера“-не морате јер се таква права могу обезбедити само без изричите дозволе власника земљишта.

Вртови који су већ постављени као „комунални“ мало су другачији у смислу да њима обично управљају станари/удружење за управљање или станодавац.

Свако ко је икада живео у становима или кућама са заједничком баштом знаће да постоји мноштво правила око њиховог коришћења, од буке до смрдљиве хране и педера.

То може поставити носилац права/удружење за управљање, али ако мислите да су ограничавајућа или непоштена, можете се жалити.

Закључавање је довело до тога да смо многи од нас коначно упознали своје комшије - наравно, важе правила друштвеног дистанцирања. Било би сјајно помислити да се неке од правих позитивних ствари, попут заједнице, духа, настављају чак и кад коначно можемо још једном изаћи.

Ако вам је потребна помоћ око проблема током закључавања, Ресолвер вам може помоћи. Јавите се на хттпс://ввв.ресолвер.цо.ук/