(Слика: Гетти)
Улазак на мердевине за становање није баш лак.
Према подацима из Завод за националну статистику , типични депозит који су први купци положили у марту достигао је огромних 44.000 фунти.
Није ни чудо што се толико потенцијалних власника кућа ослања на помоћ својих родитеља или бака и дека само да би заједно добили депозит-недавна студија Легал & Генерал предложили су да ће Банка мама и тата ове године дати огромних кредита у износу од 6,3 милијарди фунти.
Али шта ако бисте могли да купите кућу без потребе за огромним депозитом? И уопште без хипотеке?
Ту где Незаложите се долази у.
који канал је дегале в еубанк
Куповина куће без хипотеке
Ко не би хтео да поседује кућу без огромног кредита који виси над нама? (Слика: Гетти)
Унмортгаге нуди нешто другачију верзију заједничког власништва. У суштини вас спаја са „партнером за финансирање“ како бисте купили некретнину.
Ви уплаћујете 5% као депозит, док партнер плаћа остатак.
Затим плаћате кирију на делу имовине коју не поседујете, уз могућност да преплатите кирију кад год желите.
Можете повећати свој удео у имовини до 5% годишње, до највише 40% власништва.
Када дођете до те тачке, идеја је да ћете бити у могућности да добијете традиционалну хипотеку и купите некретнину директно од свог партнера за финансирање.
Одакле долази новац?
Аллианце ГИ управља огромним сумама новца за своје инвеститоре и утврдиће одакле ће доћи преостали новац потребан за куповину (Слика: Гетти)
Са хипотеком је склопљено партнерство Аллианз Глобал Инвесторс , део Аллианз групе, да помогне у прикупљању средстава за куповину различитих некретнина.
Аллианз ГИ је менаџер за инвестиције - људи са хрпом готовине у потрази за повратом предају им их у другу имовину широм света, а имовина је често популарна опција.
Тако ће, након што је некретнина идентификована, Аллианз решити одакле долази осталих 95% купопродајне цене.
Што се тиче вашег депозита, он мора бити најмање £ 12,500, тако да ћете и даље морати да уштедите пристојан део новца.
Такође ће вам требати пристојан кредитни резултат и приход домаћинства од најмање 30.000 фунти.
Важно је напоменути да ћете и ви и партнер за финансирање бити одговорни за отплату поштарине, на основу вашег удела у имовини.
Дакле, ако полажете депозит од 5%, за подизање система ћете морати да платите 5% пореза.
Које куће могу купити уз хипотеку?
Постоје неке врсте кућа - попут новоизграђених - хипотека вам неће помоћи при куповини (Слика: Гетти)
Не изненађује да се све куће неће уклопити у модел Унмортгаге.
Његови инвеститори желе да уложе свој новац у некретнине које ће временом расти у вредности, и да побољшају шансе да се то догоди. Не хипотека је поставила неке основне критеријуме о томе шта ће - а шта неће - узети у обзир.
На пример, то неће помоћи при куповини новоградњи, кућа на главним путевима, аутопутевима или назад до железничких пруга, кућа са спаваћим собама неправичне величине, станова у подрумима, станова изнад комерцијалне имовине или бивших друштвених станова.
Не хипотека је поставила посебне ствари о томе које врсте некретнина ће означити ваше оквире, али и привући инвеститоре.
Ови укључују:
Лоцирајте се у мирним, урбаним подручјима
Немате проблема са темељем
Будите спремни за усељење
Имајте између две и пет спаваћих соба лепе величине
шта Стив Фулчер сада ради
Будите слободни у власништву, делите бесплатно или у закуп са закупом од најмање 100 година.
Прављење дома својим
Слободни сте да украсите место по свом укусу - али не можете да изводите неке веће радове
Након што купите некретнину, можете направити било какве естетске промјене које волите, било да се ради о фарбању зидова, мијењању тепиха или неким другим измјенама дизајна.
дебело Ејми право име
Ипак нећете моћи да направите никакве структурне промене - па се не можете задржати на пример у стакленику.
Прелазак са имања
Мораћете да разговарате о својим плановима о пресељењу са партнером за финансирање пре него што залепите било какве натписе за продају (Слика: Гетти)
Не хипотека јасно ставља до знања да након што купите некретнину са њеним партнером за финансирање, можете остати колико год желите све док сте у току са плаћањем закупнине.
Дакле, све док задовољава ваше потребе, не морате да идете даље.
С тим у вези, можда ће доћи тренутак када желите да се преселите, али не желите да откупите партнера за финансирање.
Када их обавестите да желите да одете, партнер има три месеца да одлучи да ли жели да купи ваш улог или да прода са вама.
Мораћете да уложите 350 фунти у трошкове процене имовине, а затим да поделите све настале трошкове продаје на основу вашег удела у некретнини.
Да ли је хипотека права за мене?
Купцима је на располагању много хипотека, чак и са малим депозитима (Слика: Гетти)
Нема сумње да ће бити купаца којима се овакав модел свиђа.
Потребно је само да прикупите релативно мали депозит да бисте направили први корак на стамбеној лествици, а биће и неке уверљивости у чињеницу да инвеститори који скупљају већину готовине неће желети да улажу у кућа која ће вероватно срушити вредност.
Али не може се порећи да ћете морати да се носите са неким ограничењима, од врсте имовине коју можете купити, па до ускраћивања могућности да адаптирате некретнину по вашем нахођењу.
Будимо искрени, бит ће неких купаца који су помало узнемирени због тога што безлични 'партнер за финансирање' погађа већину куповне цијене.
Да ли би било лакше купити кућу на уобичајен начин? (Слика: Гетти)
Опширније
Шеме за помоћ Први пут да се купци попну на мердевине
Заједничко власништво Помоћ при куповини: Зајам за капитал Објашњена доживотна ИСА Шема продаје са попустомВреди напоменути да чак и ако имате само 5% депозита, и даље можете добити традиционалну хипотеку. Сада је на располагању стотине понуда за купце са малим депозитом. Према Монеифацтс -у, тренутно је отворена 391 хипотека за зајмопримце са депозитом од 5%, у поређењу са 366 пре годину дана.
А главна тачка продаје је то што ће с временом ваш улог у некретнини порасти, а да притом неће бити ни ограничен на 40%.
Штавише, продаја имовине коју поседујете на традиционалан начин много је једноставнија - на пример, не морате да се обратите партнеру за финансирање да бисте добили дозволу.
