Тржиште некретнина у Шкотској функционише другачије од осталих делова Велике Британије. С једне стране, то вас спашава од газипинга и газундеринга - али то такође значи и преузимање обавеза у раној фази.
Како то ради
Дајете оријентациону цену агенту за некретнине
Некретнине се продају на тржишту током одређеног периода - обично две до три недеље. За то време, потенцијални купци могу да виде некретнину колико год пута желе.
Заинтересоване стране стављају своје понуде - обично изнад референтне цене - у коверту и дају је агенту за некретнине у одређени датум и време. Након истека рока, коверте се отварају како би се открио највећи понуђач.
Професионалци
У Шкотској избегавате нека гадна изненађења (Слика: ПА)
У теорији, газумпинг се може избећи. А тамо где постоје три или више заинтересованих купаца, затворена понуда ће уштедети време, проблеме и новац, под претпоставком да се све врши у доброј вери. Нико не мора да буде ухваћен у дуготрајну понуду и процес супротне понуде.
Одлично је за купце јер знају да продавац неће продати пре наведеног датума, па се не осећају журним да ставе своју понуду. А ако нисте у близини да одмах погледате некретнину, ипак нећете пропустити прилику да је купите.
Такође је добро за продавце јер ће моћи да идентификују купца који им највише одговара.
Цонс
Морате се надати да је агент за некретнине поштен
Није све исечено и осушено. Продавци не иду увек са највишом понудом и могу разговарати са губитником понуђача са спремним новцем или без укљученог ланца. А све зависи од поштења агената у чувању понуда у тајности.
Као купац можда ћете на крају бити приморани да платите вишу цену имовине како бисте били сигурни да ћете добити посао. Било је и навода да су агенти осигурали да програмери некретнина победе на аукцијама у замену за смањење профита.
Запечаћене понуде немају правни статус, што значи да се могући добитници и даље могу прегледати. Међутим, постоје помаци који ће помоћи да се процес учини мање проблематичним.
Пресуда
Запечаћене понуде обично долазе и одлазе у зависности од стања на тржишту. Они постају много уобичајенији када постоји проблем са снабдевањем или ако је некретнина необична и агенти нису сигурни како да је цене. Ради се о врсти куће у питању и потражњи за том имовином.
На пример, на месту где постоји релативна несташица одређене имовине - на пример у граду у којем постоји велика потражња за породичним кућама, али се углавном продају станови - долази до ситуације да породичне куће иду запечаћене понуде а не станови.
Седам корака који ће вам помоћи да закључите посао
Нека се о томе брине ИСА провајдер
- Организујте своје финансије пре него што дате понуду како бисте се могли брзо кретати када одлучите да желите да дате понуду за некретнину.
- Сазнајте колико људи лицитира против вас-то ће вам помоћи да одлучите колико ћете лицитирати јер што је некретнина све траженија, већа је вероватноћа да ће она доћи.
- Потрудите се да у својој понуди у потпуности објасните своју позицију куповине, наглашавајући позитивне тачке - попут недостатка ланца или ако купујете готовину.
- Циљ је да понудите мало више од конкуренције, што значи да обично морате да понудите више од тражене цене.
- Не лицитирајте заокружену цифру - покушајте са непарним износом (попут 200.101 фунти) да бисте избегли изједначавање са другим понуђачима што ће очигледно закомпликовати и продужити процес.
- Запамтите да ћете добити само једну прилику да дате своју понуду, па уложите максимум који можете себи приуштити - ако сте и даље неуспешни, бар ћете знати да сте учинили све што сте могли.
- И запамтите, ако очајнички желите кућу, чак и ако ваша понуда не успе, можете се вратити и преговарати са продавцем јер победничка понуда није правно обавезујућа.
