9 ствари које Пхил Спенцер треба да знате пре куповине новоизграђене куће или стана

Први Купци

Ваш Хороскоп За Сутра

Тајни агент је поделио своје најбоље савете(Слика: Канал 4)



Тржиште стамбених објеката пада најбржим темпом у деценији - и то је добра вест за купце.



Док мање некретнина улази на тржиште, оне које се продају размењују руке за просечно 4.000 фунти мање, јер власници очајнички желе да се искрцају пре избора.



Али ако се надате да ћете дати понуду, шта бисте требали знати о новоградњама?

бивша девојка Џексона Блитона

Није тајна да су похлепни програмери послали цене ових скокова у последњих неколико година.

У просеку, новоизграђене куће продају се за 10% више од типичне куће, а онда долази до скандала око закупа.



Уз толико тога на шта треба пазити, може изазвати ноћну мору за сваког новог, неискусног купца који се нада да ће успети на лествици.

Да бисмо вам пружили руку помоћи, ево најбољих савета стручњака за некретнине Пхил Спенцер -а за куповину новоградње - укључујући и зашто се не бисте требали пријављивати за нови посао усред хипотеке.



ХИПОТЕКЕ

Је ли време за ваш потез?

„Хипотекарне понуде имају рок трајања од три или шест месеци, а ако ваш истекне пре него што ваш дом буде завршен, мораћете да се пријавите поново“, објаснио је Пхил на свом Зоопла блог .

„Али зајмодавац би вас могао одбити други пут - посебно ако су се ваше околности промениле. Зато је паметно остати на послу и клонити се свих нових финансијских обавеза све док не будете сигурни у свом новом дому. '

1. Не бојте се цјенкања

Ако свој нови дом купујете ван плана (што значи пре него што је зграда завршена или, у неким случајевима чак и започета), како заиста можете рећи колико вреди?

Одговор ће зависити од низа фактора.

Генерално, што раније дођете до одређеног развоја, то ћете боље постићи - и наравно да ћете имати већи избор. На цену ће утицати и број купаца заинтересованих за развој, као и стање на ширем тржишту некретнина.

Урадите свој домаћи задатак упоређујући цене са сличним кретањима у овој области и тражите савет од локалних агената за некретнине.

Онда ... преговарајте! Није продајна цена у камену. Коначно, никада немојте претпостављати да ће некретнина вриједити више до тренутка када се доврши.

2. Опрезан план пута

Природа откупа плана значи да се још нема шта видети - зато будите посебно сигурни да знате шта добијате за свој новац.

Да ли цена, на пример, укључује травњак за башту? Шта је са белом техником или паркинг местом? Размислите и о текућим трошковима.

Ако купујете у стамбеном блоку, од почетка сазнајте колико кошта годишња накнада за услуге и кирија.

навијач Евертона са дететом

3. Погледајте поред декора

(Слика: Гетти Имагес Еуропе)

Пре него што се развој заврши, градитељи користе изложбене куће или јединице као продајни алат. Али ово је само показатељ онога што купујете, па то узмите са мало соли.

Ваш властити дом ће бити на другом земљишту, на другом спрату - или чак у другој згради - а све ће то значајно променити ниво светлости и буке.

Имајте на уму и да ће изложбени дом имати само костурни намештај. На пример, ако не можете да уочите уграђену гардеробу, замислите простор који ће самостална соба заузети у соби. И иако би дом сада могао изгледати простран, замислите га са свим својим стварима, од кухињских апарата до зимских капута.

4. Сазнајте колико је још јединица продато - и коме

Не желите да будете једини становник блока - или још горе - окружен градилиштем наредних 12 месеци, па сазнајте колико је продато.

Питајте и о односу власника-станара према инвеститорима. Ускоро ћете се можда уморити од тога да будете једини стални становник међу хрпом пролазних станара.

5. Проверите да ли је градитељ потписан на гарантну шему

Ово ће заштитити ваш депозит (Слика: Гетти)

Без обзира да ли купујете по плану или већ постојећи дом, уверите се да је ваш градитељ део гарантне шеме. БуилдБЦарк НХБЦ -а је највећа од ових шема, али друге укључују Премиер гаранцију и ЛАБЦ гаранцију.

Гарантна шема ће вам понудити заштиту ако ваш градитељ пропадне након што сте платили депозит - врло важно с обзиром на чињеницу да то може износити 30% вредности имовине.

Такође ће осигурати да је дом изграђен према договореним стандардима и пружити услугу решавања трећих страна у случају неслагања.

булгер убице сада

Никада не настављајте са продајом ако ваш градитељ не нуди признату гаранцију. И обавезно га упоредите са добављачем гаранције и разумејте за шта вас то покрива.

6. Упознајте се са Кодексом потрошача за градитеље кућа

Све док ваш градитељ или програмер нуди гаранцију, мораће и да се придржава Кодекс потрошача за градитеље кућа - нешто што многи људи нису свесни. Његова једина сврха је, међутим, заштита купаца кућа у плану и новоградњи.

Један од најкориснијих делова Кодекса је да приморава градитеља да пружи реалне информације о томе када ће ваш дом бити завршен.

Ако дође до неразумног одлагања датума завршетка наведеног у Уговору о продаји (документ који потписујете када мењате уговоре и плаћате депозит), градитељ мора у потпуности да вам врати новац и све накнаде.

„Неразумно“ одлагање се обично дефинише као шест месеци за кућу и 12 месеци за стан (све док је уговор потписан раније, односно пре него што је зграда учињена отпорном на временске услове).

Сат почиње да откуцава од датума завршетка наведеног у Уговору о продаји.

7. Избегавајте пријављивање за посао

Иако боља плата може бити примамљива, могла би одгодити или угрозити вашу продају (Слика: Гетти)

Понуде за хипотеку обично имају рок трајања од три или шест месеци, а ако ваш истекне пре него што ваш дом буде завршен, мораћете да се пријавите поново.

Али зајмодавац би вас могао одбити други пут - посебно ако су се ваше околности промениле. Зато је паметно остати на послу и клонити се свих нових финансијских обавеза све док не будете безбедно у свом новом дому.

8. Урадите провере

Заглављивање се односи на проблеме ницања зуба у новоизграђеној кући-на пример пукотине које се појављују у зидовима који се таложе или губе олуке.

Зато ћете у неком тренутку између размене и завршетка морати да спроведете анкету и проверите да ли је све исправно пре усељења. Ако то учините сами, користите контролну листу за штампање као што је ова из НХБЦ.

Алтернативно, на мрежи можете потражити специјализовану компанију која би то урадила у ваше име.

само једите услугу

9. Шта још можете бесплатно да набавите?

Цене кућа

Можда бисте могли да уживате у неколико бесплатних производа (Слика: Гетти)

Новоизграђени дом можете купити само једном у животу и нема награда за љубазност.

Па погледајте које додатне ствари можете убацити - на пример, додатна светла или утичнице.

Можда ћете чак имати прилику да изаберете шеме боја или подове. Али ако не питате, нећете добити.

Такође Видети: