У последњих неколико година дошло је до експлозије у мрежним фирмама које су се обавезале да ће продати вашу кућу за мање(Слика: Такси)
Према подацима, један од пет агената за продају некретнина у опасности је да ће престати са пословањем услед раста компанија на мрежи.
У извештају рачуноводствене фирме Мооре Степхенс тврди се да скоро 5.000 агената за некретнине широм Велике Британије показује знакове 'финансијске невоље' због особља и режијских трошкова, јер се компаније без провизија и даље шире интернетом.
Улични агенти јединствено нуде услугу лицем у лице која може водити продавца од почетка до краја.
У замену за то, они добијају провизију - чак 2% од продаје - што је еквивалент од 8.000 фунти на имању од 400.000 фунти.
Проблем је у томе што све већи број агената за некретнине на мрежи сада обећава и ову услугу један-на-један-минус провизије.
Уместо тога, плаћате фиксну једнократну цену унапред, која је често много јефтинија. Према Савез власника кућа , ово може бити од 495 до 1500 фунти.
Велики! Осим чињенице да је у многим случајевима бесповратна-па плаћате без обзира на то да ли се ваша кућа продаје или не, док код већине агената уопште нема почетних трошкова.
Да бисмо покушали мало разјаснити ствари, мало смо дубље проучили предности и недостатке у наставку како бисмо вам помогли да одлучите о најбољем начину продаје куће.
Патрик Стјуарт и Ијан Мекелен
Одлучујући фактори при избору правог агента за некретнине
Извор: Пурплебрицкс
Мрежни агенти за некретнине - професионалци
Мрежни агент за некретнине ПурплеБрицкс брзо је растао од свог лансирања 2014 (Слика: Јамес Андревс/Огледало)
Коришћење посредника за некретнине на мрежи за куповину или продају некретнине брзо је постало тренд у Великој Британији.
За мање од 4 године, ПурплеБрицкс је постао трећи највећи агент за некретнине у земљи, и то није једина фирма која брзо расте.
Обећавају да ће власницима кућа уштедети хиљаде фунти у поређењу са њиховим колегама са улице - али да ли су заиста разумна опција? Ево предности одласка на интернет.
-
Јефтиније је: Мрежни продавци у суштини плаћају маркетинг имовине, а не додатну накнаду када се она прода. Оно што плаћате је унапред, са фиксном надокнадом - фирме као што је ХоусеСимпле наплаћиваће 495 фунти, док друге незнатно више износе 1.000 фунти. Ово се упоређује са провизијом у филијали - обично до 2% од продаје плус ПДВ.
Оснивач мрежног агента еМоов , Русселл Куирк тврди: „Високе провизије су застареле и не користе потрошаче, јер нема правог разлога да неко ко прода за 850.000 фунти плати много више него неко ко прода исту услугу за 150.000 фунти само зато што његова имовина вреди више. Ове накнаде не покривају ништа више од покривања рачуна за превелику количину пословног простора у истој улици и флоте службених аутомобила која иду са њима. '
ХоусеСимпле додаје да његови продавци у просеку штеде скоро 6.000 фунти као резултат своје структуре цена и постижу близу 99% тражене цене.црна беба са риђом косом
-
Добијате услугу која ради 24 сата дневно : Интернет је увек отворен, што значи да продавци могу управљати продајом како им одговара. Многе фирме ће продавачу понудити онлине контролну таблу или портал који може деловати као лични асистент/агент.
Постоји и позивни центар којем се може приступити телефоном. еМоов, који је покренут 2010. године, нуди свим продавцима онлине контролну таблу Херо која им омогућава да прате, ажурирају, уређују и потврђују прегледа и управљају понудама на свом имању. Телефонске линије су такође отворене од 8 до 20 часова од понедељка до петка, а викендом краће радно време. -
Многи мрежни агенти сада такође нуде услугу лицем у лице да вас води од почетка до краја. Мрежни агент Пурплебрицкс додељује све продавце регистроване на свом систему локалном стручњаку са оценом ТрустПилот. Продавци се могу састати са својим агентом и повезати се са понудама, прегледима и ценама.
-
Слобода коришћења више агената . Уопштено, не постоји уговорни период на мрежи, што значи да можете упутити друге агенте за некретнине ако желите - мада се могу приложити накнаде.
Дворац Еллиот, оснивач услуге куповине куће Купујемо било коју кућу објашњава: „За разлику од оних који се одлуче за агента са високом улицом, продавци који желе да запосле помоћ интернетске агенције такође ће имати слободу да користе више агената. Не постоји уговорни период са агентом за некретнине на мрежи, што значи да можете упутити друге агенте за некретнине ако желите.
Мрежни агенти за некретнине - контра
Можда ћете открити да радите много више посла него што сте очекивали ... (Слика: Гетти)
-
Плаћате унапред: Недостатак унапред плаћене онлине накнаде је то што се плаћа без обзира на то да ли се имовина заиста продаје или не.
То значи да иако на први поглед може изгледати јефтиније, ако продаја падне, ипак бисте могли завршити из џепа. Неке фирме ће вам омогућити плаћање по завршетку, међутим о томе се још увијек не може преговарати и нема поврат новца. -
Недостатак доследности : Целодневна телефонска услуга одлична је за оне који имају заузет распоред, али можда ћете сваки пут разговарати с другом особом јер је то у суштини национални позивни центар.
Савез власника кућа напомиње да није неуобичајено да продавци морају дуго да чекају на чекање пре него што могу да разговарају са неким о свом упиту. -
Повећавају се додатни трошкови: Ако своју некретнину пописујете на мрежи, вриједи напоменути да ћете можда морати додатно платити за професионалне фотографије и осмислити тлоцрт.
Свака додатна помоћ може вас коштати, па припазите на коначну цену јер не желите да на крају платите више него што бисте платили са традиционалним агентом. Исто важи и за сваку подршку након продаје.цхерли цоле сек тапе
-
Прегледи : Осим ако вам није додељен регионални продајни представник, обично ћете морати сами да их прегледате, па ће вам бити потребно да се странцима приказујете по свом дому. Ово би се могло показати позитивним јер вам омогућава да успоставите однос са потенцијалним купцима.
Еллиот у Ве Буи ани Хоме објашњава: „Ако користите интернетског агента за продају своје куће, можда ћете морати сами обавити велики дио посла. На примјер, овисно о томе коју услугу онлине агенције за некретнине одаберете, можда ћете морати створити властити оглас за некретнину, управљати и одговарати на упите купаца, уредити и провести властите прегледе или преговарати са заинтересираним купцима како бисте осигурали понуду. ' -
Након продаје подршка: „Мрежни агент за некретнине не може позвати адвоката купца да настави преговоре (то може учинити само стручњак за некретнине) што може знатно успорити процес куповине“, додаје Еллиот. Укратко, можда нећете имати користи од услуге посредника коју добијате преко агента високе улице, што може додати стрес и време вашој продаји.
Улични агенти за некретнине: Професионалци
Мир и спознаја да не морате бринути о томе да ли ћете доћи на гледање (Слика: Гетти)
-
Смиреност ума : На главној улици имате приступ искусном агенту који може успоставити однос са вама и свиме у вези вашег дома. Често ће и агенти на улици имати запослене у продаји који ће деловати као 'посредници' након прихватања понуде, ово укључује посредовање са остатком ланца и свим адвокатима између њих.
Јереми Леаф, агент за некретнине на северу Лондона, каже: „Агенти на улици покушавају да провере финансијску позадину потенцијалних купаца, као и детаље о њиховој историји гледања пре него што договоре састанке-и непрестано обављају праћене прегледе. Они генерално постављају питања купцима за које продавцима може бити да су непријатни - на пример, шта зарађују и која врста хипотеке је потребна, као и да врше провере прања новца. ' -
Поверење: Према британском агенту за некретнине, Хаарт , 90% од 2.000 људи које је анкетирало рекло би да би волело да се наставе са високим уличним фирмама. Паул Смитх, извршни директор компаније, рекао је за Миррор Монеи: „Људи воле да могу ући у радњу и разговарати лицем у лице са стварном особом, те предати кључеве некоме коме могу веровати.
„Агент високе улице ће„ проверити “обе стране, што ће их заштитити од преваре и такође дати агенту увид у то колико је потенцијални купац озбиљан по питању имовине.
'Потрошачи знају да могу вјеровати искусним агентима високе улице како би добили најбољу могућу цијену за њих током преговарачког процеса и прогурали продају помажући вам у рјешавању потенцијалних проблема који би могли настати, док мрежни агенти нису у могућности пружити то увјерење.' -
Локално знање : Према Која? анализа, мрежни „локални стручњаци за некретнине“ често се налазе у позивним центрима миљама од имовине коју продају, док су главне улице у просеку мање од две миље удаљене од кућа које продају.
Улични агенти су свесни трендова на локалном тржишту и нивоа цена за ту област, што је нешто што онлине агенти можда неће моћи да парирају. -
Плаћате само ако се некретнина продаје : Према Хаарт -овом истраживању, 78% продаваца радије би добило већу цену за своју имовину него што би платило мању накнаду - каже се у једној фирми са високом улицом, добијате оно што плаћате.
Јереми Леаф каже: „Плаћање много мање онлине агенту може бити примамљиво, посебно за оне са ограниченим буџетом, али може бити лажна економија. Коришћење мрежних агената је јефтиније само ако успеју да продају - у супротном, то су само веома скупе веб локације.
„Улични агенти тврде да постижу најбољу могућу продајну цену за своје клијенте без авансних трошкова или ризика пружајући висококвалитетне савете лицем у лице о вредности и продаји.
„Они су законски обавезни понудити обештећење путем једне од три владине шеме за разлику од већине онлине агената. Провизије које се плаћају агентима високог угла готово су увек везане за перформансе, тако да они имају одговорност да осигурају да је продаја испуњена. '
Улични агенти - контра
Данашњи купци кућа почињу своју претрагу на интернету - не на главној улици (Слика: Гетти)
-
Цена: Скоро трећина (33%) нас каже да цене могу донети или прекинути нашу одлуку о избору одређеног агента, према истраживању компаније Пурплебрицкс.
Провизија преко агената може бити преко крова - до хиљада, у зависности од цене ваше куће и локације. Све се своди на то да ли је продавац вољан да преузме ризик.крај малог странца
-
Људи започињу своју претрагу на Интернету: Главни аргумент је да имате веће шансе за укупну продају - али има мало доказа који то потврђују порастом веб страница као што су Ригхтмове и Зоопла.
Према Сарах Беени, оснивачици веб странице за некретнине Тепило.цом , 98% људи започиње своју претрагу имовине на мрежи, а то је публика на коју ће циљати мрежни агент. -
Време за приказивање: Иако је предност агената високе улице чињеница да ће они уместо вас управљати прегледима, то је често ограничено на њихов распоред. То значи да ако неко жели да гледа ван радног времена, морате сами да га прегледате, или се то једноставно никада неће догодити.
Емоов савети који ће вам помоћи да изаберете ...
Није све црно -бело ... (Слика: Е +)
Тамо има добрих и лоших агената - који раде за интернетске и велике компаније. Најбољи ће пронаћи највећу цену и најбоље купце за ваш дом. Најгоре ће вам рећи да вреди више од вашег пословања, а затим показати свима да се могу снаћи.
Било да идете на интернет или на улицу, имат ћете много избора.
Па како одлучујете о томе ко ће изабрати? еМоов има ове савете:
-
Увек проверавајте рецензије: Истражите све главне странице за преглед јер само њихово коришћење можда неће дати тачан опис.
Ксбок игре са златом јануар 2019
-
Увек прочитајте све: У оба сектора постоје добре и лоше стране, али оно што је важно је да се чита малим словима. Набавите бесплатну процену без обавеза и упоредите је са сопственим истраживањем тржишта.
-
Знајте за шта плаћате: Проверите веб локацију/компанију и користите сајтове за поређење, попут Савеза власника кућа или Које? да вам помогне у доношењу одлуке и будете сигурни да добијате најбољу могућу услугу за новац који плаћате.
-
Квалитет је такође битан: Приликом одабира било ког агента, на мрежи или на улици, накнада ће често доносити одлуку, али квалитет агента би требао бити одлучујући фактор. Да ли истражујете да бисте видели да ли постоје скривене оптужбе или заостале тактике и клаузуле? Да ли је накнада оно што пише на лиму или сте везани за њихово преношење или друге додатке?
-
Не верујте им без доказа: Немојте се плашити да изазовете агенте да поткрепе њихову процену и да вам дају примере претходних некретнина које су недавно продали, а који су попут ваших - тада ћете имати добру представу ко вам је дао поштену процену.
