Више од пет милиона изнајмљивача у Енглеској добиће нова права од суботе пошто коначно улази забрана закупнина.
Промена смерница ће довести до тога да станодавци и агенти забрањују станарима да наплаћују услуге као што су кредитне провере и залихе, од којих су многи често надувани експлоататором.
Забрана, која је први пут објављена у јесењем буџету за 2016., ступиће на снагу у суботу 1. јуна. То значи да ће одређени трошкови повезани са издавањем имовине бити заувијек блокирани.
Постоје и горње границе депозита које могу унапред да затраже, као и ограничење колико могу да наплате и закаснине.
То је део ширег ремонта приватног изнајмљеног сектора, осмишљеног да побољша односе између станодаваца и закупаца.
Акт ће се примењивати на све закупнине које недостају у приватном сектору изнајмљених - и сви уговори о закупу потписани након 1. јуна 2019. За оне који су већ склопили уговор, правила ће ступити на снагу 1. јуна 2020. године.
„Једине накнаде које ће станодавци моћи да наплаћују закупцима биће закупнина, стамбени депозит, депозит, измене уговора о закупу, превремени раскид станарског права, плаћања у вези са комуналијама, широкопојасни приступ, ТВ дозвола, боравишна такса, или губитак кључа и затезну накнаду за закашњело плаћање станарине “, објаснила је Алекандра Моррис, директорка веб странице за некретнине МакеУрМове .
Уочи забране 1. јуна, ево шта требате знати.
1. Неће вам моћи наплатити преглед некретнине
Да, неки агенти су ухваћени како наплаћују станарима да виде некретнине (Слика: Гетти Имагес Еуропе)
Агенти за издавање станова више неће моћи да наплаћују закупцима да разгледају нове, будуће некретнине под забраном.
2. Сви административни трошкови ће бити забрањени
Све трошкове повезане са референцама, кредитним чековима, јемцима и администратором мораће покрити станодавац.
Једини изузетак ће бити уговори о закупу који су започели пре 1. јуна 2019. године, у којима се наводи да ће одређени трошкови, као што су таксе за обнову, морати да се плате.
ливерпул против вукова тв
3. Требаће им чврст доказ да вам наплате чишћење
Ваш агент ће вам моћи наплатити накнаде за одјаву само ако је ваш уговор о закупу договорен пре 1. јуна 2019.
За све остале, накнаде за одјаву и накнаде за услуге, попут професионалног чишћења на крају вашег стана, биће забрањене, осим ако за то имају веома добар разлог (са доказима).
4. Неће вам моћи наплатити референцу
Ако се наплаћује накнада, станодавац ће то морати да покрије (Слика: Вестенд61)
Агенти за давање у закуп више неће моћи да наплаћују закупцима накнаде за набавку трећих страна, као што су референтне провере, чекови кредита, полисе осигурања, услуге баштованства или захтеви жираната. Све трошкове повезане са овим мораће да плати станодавац.
5. Плаћање станарине ће се наставити као и обично
Начин на који плаћате станарину неће се променити у суботу.
Закуподавци се могу пријавити да то промене само кроз клаузулу о прегледу станарине за стално повећање или смањење закупнине.
6. Ваш депозит ће бити ограничен
Ово неће бити ограничено најмањем од пет недеља или шест недеља ако се очекује да укупна годишња закупнина буде већа од 50.000 фунти.
7. Накнаде за држање ће бити ограничене
Овај новац ће морати да се врати чим се потпише уговор о закупу (Слика: Гетти)
Ово ће бити ограничено на еквивалент једне недељне закупнине. Агентима ће такође бити забрањено да наставе са оглашавањем имовине након што добију уплату.
Сва друга правила држања депозита ће се наставити нормално.
Накнада ће морати да се врати када станар пристане на уговор о закупу или након 15 дана ако уговор не прође.
8. Измене уговора ће бити ограничене на 50 £
Максимални износ који ће вам агенти моћи наплатити за измену вашег уговора износиће 50 фунти.
Доугие Поинтер и Лара
Ако агент очекује да су повезани трошкови већи од овог, мораће прво да покаже доказ о наплати.
9. & апос; Рано исељавање & апос; трошкови ће бити ограничени
Неће вам моћи наплатити казну за пријевремени раскид уговора (Слика: иСтоцк Необјављено)
Ово се обично заснива на финансијским губицима и разумним насталим трошковима. Износ не би требао бити већи од износа кирије коју бисте платили да сте до краја уговора извршили станарину.
10. Закашњела плаћања ће бити ограничена
'Закашњело плаћање' је нешто што касни више од 14 дана. Да би вам станодавац то наплатио, то мора бити записано у вашем уговору.
Казна такође не би требало да прелази 3% више од годишње процентуалне стопе Банке Енглеске (тренутно 0,75%) за сваки дан неизмирене уплате.
11. Неће се примењивати на оне који су већ склопили уговор (за сада)
Ако је ваш уговор о закупу потписан пре 1. јуна 2019., нова правила нажалост неће важити.
Међутим, од 1. јуна 2020. нова правила примјењиват ће се на све - без обзира имате ли нови уговор или не.
12. Агенти се суочавају са новчаном казном од 5.000 фунти због кршења правила
Кршење закона могло би им се обратити
Новчана казна за кршење Закона о закупнинским таксама биће грађански прекршај и до 5000 фунти.
карим бензема сек тапе
Међутим, ако станодавац направи још једно кршење у року од пет година од прве новчане казне, тада ће се прекршај класификовати као кривично дело. Кривично дело могло би заузврат довести до кривичног гоњења или новчане казне до 30.000 фунти.
Закуподавци који добију две или више финансијских повреда у једном периоду од 12 месеци или почине кривично дело такође се могу наћи у бази података о лошим станодавцима.
13. Дакле, за шта још могу да се наплатим?
Упркос променама, ваш станодавац ће вам и даље моћи наплатити:
- Кирија
- Ваш станарски депозит (зависно од горњих граница)
- Ваш депозит (зависно од горњих ограничења)
- Све измене које затражите у уговору (ограничене на 50 £)
- Сви захтеви за превремени раскид уговора (зависно од горњих ограничења)
- Рачуни за комуналије, попут воде, широкопојасног приступа, ТВ дозволе и општинске таксе
- Закаснела плаћања станарине (после 14 дана)
- Замене за изгубљене кључеве
Опширније
