(Слика: Гетти Имагес/иСтоцкпхото)
Ако сте у процесу куповине куће, велике су шансе да сте нервозно чекали сваку реч канцелара Рисхија Сунака прошле среде како бисте сазнали да ли се продужава годишњи одмор.
На крају се испоставило да су цурења истинита. Канцелар продужио је годишњи одмор за три месеца .
Ово је важно јер је речено да је више од 300.000 људи заглављено чекајући да њихове куповине заврше пре краја марта. Да се продужетак није догодио, могли су бити ван џепа.
У ствари, годишњи одмор у државној царини продужен је до краја јуна, са даљим смањењем попуста за људе који живе у Енглеској и Северној Ирској до краја септембра.
То је довело до тога да су ме читаоци контактирали да ме питају да ли је ово добро време за куповину некретнине.
Цене кућа су у најбољем случају непредвидиве - и за сваког оптимиста постоји песимиста са другачијим погледом. Ево прегледа па ако размишљате о потезу, имате све могућности.
Енглеска, Ирска, Шкотска, Велс
Пре него што почнемо, имајте на уму да постоје различита правила у зависности од тога где у Великој Британији живите.
Тако се поштанска такса назива & апос; Порез на промет земљишта и зграда & апос; у Шкотској и & апос; порез на промет земљишта & апос; у Велсу - а правила за празник су такође била различита у обе земље.
Још чекам да чујем какви су планови за Шкотску у овом тренутку, али изгледа да ће и годишњи одмор бити продужен, иако је праг за плаћање тренутно другачији.
Велс има тромесечно продужење-али не и дисконтне стопе касније.
Шта је царина?
(Слика: Гетти Имагес/иСтоцкпхото)
Дажбина је у основи порез који плаћате када купујете кућу. Некада давно, документи би морали бити физички „овјерени печатом“ да би документ био легалан, отуда и назив.
Порез који плаћате зависи од тога колико ваша имовина вреди. Још у јулу 2020. Влада је смањила праг за плаћање, што значи да ако је ваша имовина вреднована мање од 500.000 фунти у Енглеској и Северној Ирској, не бисте платили порез.
Праг је био 250.000 фунти у Шкотској и Велсу. Дакле, куповина некретнине сада ће уштедети многим људима велики део новца.
селена гомез се скинула
Са канцеларкином најавом, сада имамо низ проширења шема и попуста у зависности од земље у којој живите.
Шта је са новом хипотеком од 95%?
Влада је такође покренула нову шему гаранција како би помогла људима са мањим депозитима да се пењу на стамбене лествице.
Идеја је да се помоћу схеме натерају зајмодавци да донесу више 95% хипотека - износ новца који позајмљујете, што значи да ваш депозит може бити само 5% - на тржиште. 95% је познато као 'позајмица према вредности'; стопа.
Ово није закон који приморава зајмодавце да понуде понуде - оно што Влада предлаже је да они гарантују неке од ризика (или губитака) повезаних са људима који нису у могућности да плате хипотеку.
Начин на који се ово израчунава прилично је компликовано. Али укратко, требало би да охрабри више кредитора да понуде ове хипотекарне производе.
Шема почиње следећег месеца и траје до децембра 2022. Шема није само за купце који први пут купују - али постоји горња граница од 600.000 фунти.
Звучи сјајно - хоћу ли почети да купујем около?
(Слика: Јамес Андревс/Огледало)
Обе ове шеме охрабрују људе да купују куће у наредним месецима или годинама и велика је вероватноћа да ће их многи искористити.
Међутим, уштедети мало на царини, или уопште прећи на стамбене мердевине, вреди само ако застанете и сагледате ширу слику.
Дом је 'дугорочан' улагање за већину људи. То значи да његова вредност може варирати током времена када имате хипотеку.
Постоји много разлога на које морате да обратите пажњу. На пример, да ли планирате да имате децу или се преселите из града у предграђе или на село?
Такође, Цовид је променио правила. С обзиром на то да је незапосленост 5,1% и да су многи забринути за изгледе за посао, многима би и даље могло бити тешко добити хипотеку - а помицање ваших финанција до крајњих граница у нестабилним временима могло би бити ризично за многе.
Шта ће се догодити са ценама кућа?
(Слика: ПА)
Али велики изазов су цене кућа.
Могу да поставим 100 хипотекарних стручњака и економиста у собу и сви ће имати различита мишљења о томе шта ће следећа година имати за вредност тржишта некретнина.
Чинило се да је продужење годишњих одмора у државној пристојби била једна од ствари која је подигла цијене кућа - заједно са застојем у продаји због карантене. Али вреди напоменути да су неке песимистичније процене цена кућа рекле да би цене могле пасти за 4-5%.
Пријавите се на билтен Миррор Монеи -а за најновије савете и вести
Од универзалног кредита до отпуста, права на запошљавање, ажурирања путовања и хитне финансијске помоћи - имамо све велике финансијске приче о којима морате знати сада.
Пријавите се на наш билтен Миррор Монеи овде.
Дакле, ако сте купили кућу за 400.000 фунти и уштедели на царини, могли бисте изгубити 16.000 фунти ако би вредност имовине пала за 4%.
Ово би вас могло оставити у 'негативном капиталу' где потенцијално губите новац ако продате и поново се преселите.
Додајте томе огромне промене у начину на који људи желе да живе након Цовида. Постоје неки докази да људи напуштају градове и одлазе у пространија предграђа и градове.
То значи да би дом са баштом и добрим Ви-Фи-јем у земљи могао постати пожељнији од стана у центру Лондона за многе.
Па шта да радим?
(Слика: Блоомберг преко Гетти Имагес)
Једноставна ствар коју сви можемо учинити је престати размишљати о кућама као о чистој инвестицији - и размишљати о њима као о ономе што јесу - домови.
Пре него што купите некретнину, размислите о томе шта будућност може донети вама и вашој породици у наредних пет или десет година.
Имате ли приступ свим стварима које су вам потребне за то време? Јесте ли задовољни ширим простором и садржајима? Хоће ли вас то усрећити?
Погледајте становање у којем желите да живите. Ако постоји гомила новоизграђених станова, можда бисте желели да будете опрезни ако веб локације за кућну вредност кажу да цене стагнирају или је тржиште превише засићено.
Традиционално, бивше вијећничке куће, станови изнад продавница и други облици друштвеног становања могу изгубити вриједност у колапсу тржишта кућа.
Али и тржиште луксуза може бити превише засићено-на крају крајева, колико људи може себи приуштити једнособне станове који коштају више од 700.000 фунти?
На крају, проверите да ли је имовина слободна или у закупу - једно од најбрже растућих подручја жалбе.
Проверите од чега је зграда направљена - као што смо видели са облагањем, сазнајте да ли сте одговорни за поправке на структури зграде ако постоји проблем.
А ако сте део стамбене задруге, обавезно проверите ко одређује и цену услуге.
Ништа од овога није важно ако купите кућу или дом из снова јер то волите. Хајде да поново учинимо домове мјестима у којима живимо.
Бесплатно потражите помоћ у вези са свим стварима везаним за хипотеку ввв.ресолвер.цо.ук
