Објашњење предвиђања цена кућа: Зашто постоји толико извештаја и шта вам заправо говоре Натионвиде, Халифак, Ригхтмове и остали?

Цене Кућа

Ваш Хороскоп За Сутра

Како можете утврдити којем индексу веровати?

Како можете утврдити којем индексу веровати?(Слика: Гетти Имагес Еуропе)



Чини се да не можете добити недељу дана а да не видите извештај о стању цена некретнина у Великој Британији.



Али иако вам је једне седмице речено да су устали, често вам се наредне често каже да су доле, или равни, или се сударају или вину. Барем до четвртка када се издаје нови извештај.



Дакле - коме можете веровати?

Одговор је да морате обратити пажњу на то ко их је издао. Јер иако ниједан од њих није потпуно погрешан, сви вам говоре различите ствари.

Канал Ливерпула против Барселоне

Дакле, да помогнемо, ово је оно што сваки извештај заиста говори о тржишту некретнина у Британији.



Халифак анд Натионвиде

Највећи индекси цена кућа често се не слажу око тога шта се дешава са ценама кућа.

Највећи индекси цена кућа често се не слажу око тога шта се дешава са ценама кућа. (Слика: Гетти)

Два највећа британска хипотекарна зајмодавца, Халифак и Национално грађевинско друштво , објављују сопствене извештаје о ценама кућа сваког месеца.



Штампа их често покрива са поштовањем, али у ствари стварна слика коју добијате од њих је прилично непотпуна.

То је зато што су засновани на подацима о одобрењу хипотеке тог појединачног зајмодавца, које затим користе да покушају да осликају слику читавог националног тржишта станова.

Иако су два највећа зајмодавца, они нису толико доминантни да могу дати потпуно тачан одговор на то шта се дешава са ценама кућа.

На крају крајева, потпуно игноришу готовинске трансакције које чине око трећину укупне продаје имовине.

Узмимо пример. Према Халифаку, цијене кућа су у јануару пале за 0,5% у односу на претходни мјесец, па је просјечна цијена некретнине пала на 223.462 фунте.

Међутим, Натионвиде сматра да су цене кућа у јануару порасле за 0,6%, достигавши просечну цену на 211.756 фунти.

Дакле, не само да се два индекса не слажу у ком смеру су кренуле цене кућа, већ су стигле и до „просечних“ цена кућа које су међусобно удаљене 12.000 фунти.

ХПИ у Великој Британији

ХПИ у Великој Британији је поуздан, али заостаје за временом.

ХПИ у Великој Британији је поуздан, али заостаје за временом. (Слика: Јамес Андревс/Огледало)

Тхе УКИ ХПИ (скраћено од индекс цијена кућа) је најновији индекс у блоку, који је покренут прије неколико година.

То је најопсежнији извештај у целости, јер се заснива на стварним подацима о трансакцијама из ХМ Земљишне књиге, Шкотских регистара и Служби за земљиште и имовину Северне Ирске.

Пошто се заснива на свим подацима о трансакцијама, а не на малом подскупу заснованом на једном послу, то је заиста најпоузданији индекс ако тражите прави увид у цене кућа.

Постоји проблем - будући да је свеобухватно потребно време, па су до објављивања индекса то већ старе вести.

На пример, најновији индекс открива шта се догодило са ценама кућа све до фебруара, што је вероватно предуго да би заиста било од велике користи.

Још горе, он мери промене вредности имовине по завршетку. Тако да је стварна понуда за куповину куће за снимљене могла бити дата месецима раније.

Ох, и њени јануарски налази? Цијене кућа пале су за 0,3%, што значи да је просјечна цијена пала на 225.621 фунти.

ЛСЛ Ацадата

Нису сви индекси засновани на стварним продатим ценама.

Нису сви индекси засновани на стварним продајним ценама. (Слика: Гетти)

ЛСЛ Индекс се заснива на подацима о земљишним књигама, тако да је вјероватно поузданији од оних из Халифака и Натионвиде -а.

Штавише, то укључује трансакције куповине и издавања, као и куповине власника-станара, што ти индекси не прихватају.

Обрнуто се окреће мало брже од британског ХПИ -а, дијелом зато што покрива само Енглеску и Велс, па су му потребни само подаци из земљишне књиге, а не ослањање на агенције које покривају и Шкотску и Сјеверну Ирску.

Хометрацк

Хометрацк гледа искључиво у највеће градове у Великој Британији.

Хометрацк гледа искључиво у највеће градове у Великој Британији. (Слика: Гетти)

Хометрацк ради нешто мало другачије, фокусирајући се у потпуности на збирку највећих градова у Великој Британији.

бивша девојка Луиса Капалдија

Док градови обухваћени извјештајем покривају само око 5% британског земљишта, Хометрацк рачуна да они садрже више од трећине стамбеног фонда Велике Британије и око 43% његове вриједности.

Десно кретање

Ако сте на тржишту за нови дом, велике су шансе Десно кретање је једно од првих места на којима тражите.

На крају крајева, то је највећи портал некретнина у земљи. Није изненађујуће што његов индекс сваког месеца добија велику покривеност.

Проблем је у томе што то уопште није индекс цена кућа - то је индекс тражених цена.

Наведене бројке представљају цене које продавци траже за своју некретнину, а не цифре за које они продају имовину.

А чињеница је да многи људи наводе своју некретнину по ценама које су много веће него што ће вероватно за њих добити.

Што је још горе, то није списак тренутних цена некретнина које су на њему наведене, већ само оно на чему су наведене нове некретнине које долазе тог месеца - када су људи највећи оптимисти.

Подаци конкурентске компаније Зоопла показују да скоро трећина некретнина види да су им цене снижене - са просечних 25.000 фунти оборених тражених цена.

Ипак, оно што вам Ригхтмове апсолутно показује је оно што људи мисле да њихови домови тренутно вреде.

То је такође супротно од британског ХПИ индекса - означава почетак, а не крај процеса куповине имовине.

За контекст, априлски индекс цена Ригхтмове -а ставља просечну вредност куће у Великој Британији на 305.732 фунте.

То је 75.000 фунти више од најновијег британског ХПИ броја, али, подједнако, домови наведени на Ригхтмове -у у априлу можда неће завршити на британском ХПИ извештају до децембра - ако уопште и буду - до тада ће се тржиште преселити на лот.

Опширније

Становање
Савет за хипотекарног посредника Нема депозита? Нема проблема. Прва кућа у 19 Како функционише заједничко власништво

Краљевска институција овлашћених геодета (Рицс)

Тхе Краљевска институција овлашћених геодета (Рицс) је корисно ако желите да замислите шта ће се догодити са ценама кућа, као и шта се већ догодило.

Истраживање врши анкетирање овлашћених анкетара широм земље како би добили увид у то шта се догодило са ценама на њиховом подручју у последња три месеца, као и шта мисле да ће се догодити у наредном кварталу.

Нажалост, начин на који затим објављује те налазе често је мање јасан - у последњем издању, на пример, наводи се нето стање од -47% испитаника наводећи даље опадање цена у Лондону. Кристално јасно, зар не?

Бројке су осмишљене тако да покажу како се позитивни или негативни геодети осјећају о тржишту, цијенама и колико се кућа тренутно ставља на продају.

фреддие старр ја сам славна личност

Не постоји стварна бројка - само 'већина нас ствари ће бити боље/горе'.

Коме могу веровати?

Ако желите најтачније одговоре о ценама кућа, онда је британски ХПИ индекс за веровање.

Мада ће се расправљати о томе колико ће корисни подаци бити дати на време које је потребно за почетак.

Остали индекси су погрешни на свој начин, али вам могу дати одређени ниво основног увида у типичну вриједност имовине.

Али онда вреди имати на уму да некретнина заиста вреди само оно што је неко спреман да плати за њу, без обзира на то шта било који индекс цена кућа има да каже.

Најбоље би било да утврдите цену своје куће да погледате које се некретнине у вашој близини продају и продају, али су још увек на списку и вреднују се да бисте стекли добру представу о томе шта се мења у било ком тренутку.

Такође Видети: