(Слика: Гетти)
Растуће цене кућа, заједно са стагнирајућим зарадама, ставиле су власништво над куће ван домашаја милиона корисника који су први пут купили, са просечним депозитом сада 23.271 ГБП, док су плате 29.588 ГБП.
И тако у мисији да им пружи руку помоћи, Влада је укинула поштарину на - готово свим - првим кућама 2017. године.
Према условима, Пхилип Хаммонд је најавио да порез неће морати да се плаћа при куповини купца први пут до 300.000 фунти.
Рекао је да би се тим потезом смањила царинска пристојба за 95% купаца који су први пут купили, а потпуно укинула за 80% њих.
У Лондону је такса укинута за првих 300.000 фунти за куће до 500.000 фунти - ефективно смањење од 5.000 фунти.
До њега је дошло након повећаног притиска на Владу да реформише закон због инфлације имовине - посебно у Лондону и на југоистоку.
Влада се сада игра са идејом да је потпуно укине - стављајући терет на продавца, који би уместо тога платио 100% рачуна.
Штампарска дужност - чињенице
Компликовано је (Слика: Гетти)
Штампарска пристојба проклетство је сваког купца куће, само су први који су ослобођени плаћања пореза ако купе некретнине за мање од 300.000 фунти.
Међутим, Симон Носвортхи, шеф имовине у адвокатској канцеларији Осборнес, рекао је да је приметио повећање броја клијената које је дужност убола без упозорења.
цхерил цоле свадбене слике
Постоји много упозорења која спречавају купце који први пут имају користи “, објашњава Носвортхи.
Донесена пре скоро две године од тадашњег канцелара Пхилипа Хаммонда, промена је донела одлуку да први купци у Енглеској, Северној Ирској или Шкотској буду ослобођени плаћања царине на некретнине купљене до вредности од 300.000 фунти. То значи да први пут купци могу уштедети до 5.000 фунти.
За некретнине које коштају до 500.000 фунти, не плаћају поштарину на првих 300.000 фунти, већ морају платити таксу на преостали износ до 200.000 фунти.
Међутим, ако први пут купци купе некретнину већу од 500.000 фунти, они не испуњавају услове за изузеће и морају платити пуну таксу.
Ко испуњава услове за изузеће?
Иан Паттисон сада поседује имовину вредну 2,8 милиона фунти (Слика: Гетти Имагес)
Да бисте се квалификовали као први купац, никада нисте морали да поседујете или да сте имали интерес за стамбену некретнину у Великој Британији или у иностранству, објашњава Носвортхи.
Ово укључује и имовину у слободном власништву и у закупу. Ово звучи довољно једноставно, али правила су строга и постоје нека потенцијална изненађења.
На пример, ствари се могу закомпликовати када људи заједно купују некретнину.
Видим да многи људи претпостављају да ће се као једна странка први пут купити аутоматски аутоматски квалификовати, али то није случај ако је једна од страна која купује некретнину у прошлости поседовала другу некретнину или њен део.
Наравно, могуће је изоставити име особе која не испуњава услове за прву олакшицу купца по тапијама, али то отвара питања власништва.
Ако ваше име није на списима, можда ћете се борити за полагање права на власништво над том имовином, додаје он.
Други проблем је ако сте у прошлости наследили део или целу имовину. Ако наследите некретнину, више не испуњавате услове за изузеће од првог купца, упркос томе што никада нисте купили некретнину.
Ово је посебан проблем са људима који нису из Велике Британије јер у иностранству постоје различити закони о наслеђивању, а у неким земљама људи аутоматски добијају проценат имовине ако умре рођак. Имао сам клијенте који нису ни посетили некретнину у којој су имали удео.
како правилно носити мак
У прошлости су неки клијенти претпостављали да ће се, будући да су купили само инвестициону некретнину, и даље сматрати првим купцем. Ово није случај.
Људи тврде да купују своју прву кућу, али правила су строга и односе се на власништво над било којом имовином у било коју сврху.
Изузеће од првог купца такође може постати проблем у случајевима када родитељ помаже при полагању депозита.
Понекад родитељи кажу да не желе поклонити новац свом дјетету и да желе имати удио у имању. Када се то догоди, то значи да њихово дете више нема право на изузеће, додаје он.
Плаћате ли поштарину на новоградње?
Да - у већини ситуација ћете морати да платите намет (Слика: Гетти)
Неки програмери некретнина ће понудити „попуст на царину“ на новоградње - где ће у ваше име платити целокупан рачун или понудити попуст.
Међутим, осим овога, правила су иста - што значи да ће први пут купци морати да плате горе наведене тражене стопе.
Правила су другачија ако купујете путем шеме заједничког власништва.
Када купујете удео у некретнини путем одобрене шеме заједничког власништва, постоје два начина да га платите:
плес на леду оцене
- Једнократним плаћањем на основу укупне тржишне вредности имовине
- Плаћањем намета у фазама
Ако одлучите да унапред уплатите једнократно, ово представља „избор тржишне вредности“ за поштарину.
Ако одаберете плаћање у фазама, плаћате све што доспева на износ прве продаје. Али онда не плаћате даље док не поседујете више од 80% удела у имовини.
Овисно о околностима, можете одабрати најбољу опцију за себе.
