Објашњене су шеме за прве купце - и како се са малих депозита може попети на мердевине

Први Купци

Ваш Хороскоп За Сутра

Објашњене су шеме за прве купце - и како се са малих депозита може попети на мердевине

Надате ли се да ћете у наредних неколико година изаћи на мердевине?(Слика: Гетти Имагес)



Цене кућа достигле су рекордну вредност прошлог месеца, али паметни први купци могу да се попну на мердевине што је могуће јефтиније уз државну помоћ и финансијске договоре.



Типична кућа у Великој Британији коштала је прошлог месеца 261.743 фунте, што је за 22.000 више у годину дана, према Халифаку.



Раст цена кућа значи да први пут купци морају да штеде дуже да би добили депозит.

Русселл Галлеи, генерални директор Халифака, рекао је да цијене некретнина расту јер је потражња велика.

То је делимично и због тога што свако ко купи кућу пре 1. јула не плаћа таксу, због државних празника на ове уплате.



Такође, многи потрошачи су током карантина уштедели додатни новац који се сада троши на депозите у кући.

Све ово значи да би цене кућа могле остати високе неко време.



Галлеи је додао: „Ови трендови, заједно са све већим поверењем у бржи опоравак економске активности, ако се ограничења наставе ублажавати, вероватно ће још неко време подржавати цене кућа, посебно с обзиром на стални недостатак некретнина за продају.

Али потенцијални купци кућа могу се ослонити на неколико владиних иницијатива да помогну, мада постоје и низови.

Шема првих домова

Фирст Хомес се примењује само на новоградње

Фирст Хомес се примењује само на новоградње (Слика: Блоомберг преко Гетти Имагес)

Неки од купаца који први пут зарађују најмање могу добити 50% попуста на новоградњу ако купују у области у којој живе или раде.

То је због владине шеме Првих домова, која покренута прошле недеље .

Сви попусти се преносе при следећој продаји имовине, па ће се куће увек продавати испод тржишне вредности.

Шема је намењена само купцима који први пут купују и новоградњи, а трајаће најмање до следећег децембра.

Тренутно је доступна само кућама у Болсоверу, Дербисхире, али ће се ширити широм земље.

Домаћинства са укупним годишњим приходом већим од 80.000 фунти - или 90.000 фунти у ширем Лондону - не могу се пријавити.

Ларри Ламб сам славна личност

Предности: Јефтине куће у вашем локалном подручју, добре за купце који први пут купују
Цонс : Ограничена подручја, продавци би могли изгубити новац при продаји испод тржишне стопе

Имате ли причу за купца по први пут? Јавите се: Миррор.Монеи.Савинг@миррор.цо.ук

Схема хипотекарних гаранција од 95%

Купци кућа такође могу добити јефтине хипотеке које подржава влада под а шема покренута у априлу .

Хипотека од 95% најбржи је начин да људи са малим депозитима купе кућу.

Ови уговори значе да купац плаћа депозит од 5% цијене куће, а затим узима остатак кредита.

Према шеми, банке и грађевинска друштва нуде хипотекарне кредите зајмопримцима са депозитом од 5%, а влада делује као гарант ако купац не изврши обавезу плаћања.

Ово охрабрује банке да поново кредитирају након што је 95% хипотека пресушило током пандемије.

Зајмодавци који су се пријавили за ову шему укључују Ллоидс, Сантандер, Барцлаис, ХСБЦ и НатВест.

Али, иако се шема продаје на тржишту први пут, она није ограничена само на оне који се надају да ће се први пут попети на мердевине.

Хипотекарне гаранције биће доступне свима који купују некретнину која кошта до 600.000 фунти, осим ако не улажу у куповину или најам станова.

Критичари шеме кажу да би шема могла имати супротан ефекат и повећати цене.

С обзиром да ће потражња за овим сниженим ценама домова вероватно премашити понуду, то би могло значити већу конкуренцију.

Прошле недеље Тим Баннистер, директор података о имовини Ригхтмове-а, рекао је: Вероватно ће доћи до сукоба за некретнине по овој шеми када постану доступне, посебно јер смо већ видели прилив купаца који су први пут ушли на тржиште, уз помоћ на располагању је више хипотека са нижим депозитом.

Предности: Већи избор хипотеке за прве купце
Цонс : Може повећати свеукупне цене кућа

95% хипотека

Први купци

Натионвиде даје првим купцима велики подстицај да им помогне да се попну на лествици некретнина (Слика: Гетти Имагес)

Неки хипотекарни зајмодавци су чак почели да нуде 95% стамбених кредита ван владине шеме.

Национално грађевинско друштво урадио ово прошлог месеца , иако се не позајмљује на новоградњама.

Међутим, након пораста хипотека са ниским депозитима, чини се да их банке поново убијају, кажу финансијски стручњаци Монеифацтс.

У мају је било 11 двогодишњих хипотека са фиксном каматном стопом на 95%, али се ово скоро преполовило овог месеца - на шест.

Они који су заинтересовани за 95% хипотека такође морају бити сигурни да могу подмирити месечне отплате.

Тренутно најјефтинији двогодишњи фиксни уговор има стопу од 3,83%, из Скиптон Буилдинг Социети, док је најскупљи Виргин Монеи са 3,95%.

Банкама је потребно да приуштите нешто вишу стопу од ове пре него што можете да добијете хипотеку, тако да знају да и даље можете да платите ако камате порасту.

Предности: Већи избор хипотеке за прве купце
Цонс : Избор је и даље ограничен, стопе ће за многе бити превисоке

Помоћ за куповину програма зајма капитала

Ова иницијатива предвиђа да влада позајмљује купцима до 20% цене новог дома, а до 40% у Лондону.

Међутим, ово се односи само на новоизграђене куће, не и на старије, и могу га користити само први купци.

Колико позајмљујете ограничено је на 1,5% у односу на просечан купац који први пут купи кућу у тој области, а кредити су бескаматни на пет година.

Платит ћете додатних 1,75% камате у шестој години од добијања кредита. Након тога, ваше каматне стопе ће се повећати на основу индекса малопродајних цена плус 1%.

Најјефтинија двогодишња хипотека за помоћ при куповини куће је 1,39%из Сантандера. Међутим, ово наплаћује £ 999 и доступно је само преко брокера.

Након тога, накнаде почињу од 1,75% и сваког априла расту по нивоу инфлације према Индексу потрошачких цена (ЦПИ), плус 2%.

Шема је поново покренута 1. априла и трајаће до марта 2023.

Али многи стручњаци мисле да Хелп то Буи заправо чини куће скупљим, јер продавци повећавају цене знајући да купац плаћа мање него што би иначе.

Предности: Без камате пет година
Цонс : Само за прве купце, само новоизграђене куће, регионалне горње границе цијена, ако цијене некретнина порасту, отплаћујете више него што сте позајмили

Такође Видети: