Ако имате спор око депозита, можете разговарати са независним телом које то може решити уместо вас(Слика: Гетти)
Нова правила ће забранити закуп земљишта и потенцијални „доживотни депозит“ ступит ће на снагу ове године, дајући станарима већа права против станодаваца који крше закон и претјерано високе накнаде у становима.
Закони - предложени како би се заштитили купци кућа, закупци и власници кућа - били су у току неколико година, а краљичин говор се односио на неколико промена у оквиру планова за сузбијање људи који су добили непоштен договор.
Осим 95% хипотека, влада подржава кредите узете од Ллоидс, Барцлаис и Сантандер и још неколико зајмодаваца.
Долази заједно са продуженим празником који ће трајати до краја јуна.
Све куповине до 500.000 фунти и даље ће бити ослобођене пореза, са даљим продужењем куповине кућа до вредности од 250.000 фунти до краја септембра - што ће користити другим усељеницима.
Ригхтмове процењује да је просечна уштеда поштанске пристојбе у Енглеској 5.802 фунте.
У наставку разматрамо све нове законе.
1. Забрана земаљске ренте
Изнајмљивање земљишта биће забрањено за нове зграде (Слика: Гетти!)
Накнаде за земаљску ренту биће забрањене за новоградње у покушају да заштите милионе закупаца од повећања сваке године.
Према предложеним законима који су потврђени у Краљичином говору раније овог месеца, људи у дугорочном закупу неће плаћати кирију, осим фиксног износа папра у зрну који би их заштитио од ескалирања такси.
Међутим, то ће се односити само на нове купце новоградњи - што значи да 4,5 милиона закупника у Енглеској и Велсу неће бити заштићени променом закона.
Тренутно милиони укућана у Енглеској поседују своје домове на основу закупа и плаћају годишњу закупнину земљишту слободном власнику имовине
Међутим, неке новоградње садрже клаузуле у закупу које омогућавају да станарине у редовним интервалима расту за огромне износе.
Још горе, слободни власници могу повећати земаљске закупнине, а да закупцима не понуде никакву корист.
Ове рупе значе да су милиони људи приморани да плаћају кирију и трошкове продужења закупа, што их понекад оставља неспособним да прода своје куће.
Међутим, нови закон ће забранити да земљишна рента расте изнад износа папра.
2. Заустављање забране судских извршитеља
Од јуна ће бити укинута забрана судским извршитељима да користе извршне радње за исељење станара.
Забрана је уведена као хитна мера током пандемије коронавируса.
Према њему, од судских извршитеља је затражено да не изводе деложацију ако неко ко живи у имању има симптоме Цовид-19 или се самоизолује.
Завршава се 31. маја, што значи да ће станодавци моћи да користе тактику извршења да уклоне станаре.
3. Више права за власнике кућних љубимаца
Нова правила уведена раније ове године значе да станодавци више не могу аутоматски забранити станарима да имају кућне љубимце у свом власништву.
Министарство за становање, заједнице и локалну управу објавило је у фебруару нове смернице у вези са уобичајеним кућним љубимцима.
Према новом моделу уговора о закупу, станодавци више неће моћи да издају опште забране за кућне љубимце.
Уместо тога, пристанак за кућне љубимце биће подразумевана позиција, а станодавци ће морати да поднесу писмени приговор у року од 28 дана од писаног захтева станара од кућног љубимца и наведу добар разлог.
Нада се да ће зауставити станодавце који издају општу забрану кућних љубимаца без доброг разлога.
Они ће такође морати да наведу ваљан разлог, као што је величина имовине или околни проблеми, као што је стамбени блок у којем би поседовање кућног љубимца било непрактично.
Закуподавци ће, међутим, и даље моћи да наплаћују веће депозите закупцима са кућним љубимцима све док је то унутар ограничења од пет недеља & апос; кирија.
Истраживање Генератион Рент -а у 2019. години показало је да се станарима годишње наплаћује до 600 фунти станарине ако имају кућне љубимце.
4. Помоћ при куповини
Свима на схеми помоћи за куповину од 2013. до 2021. апликације су продужене до 31. маја због избијања Цовид-а и кашњења у новим изградњама и преношењу папирологије.
Међутим, то продужење завршава 31. маја, а Хомес Енгланд је потврдио за Тхе Миррор да се неће продужавати даље.
То значи да ако програмер још увек пролазите кроз продају, програмер ће вас морати ослободити трансакције или ћете се морати поново пријавити кроз нову шему.
Према новој шеми, само први купци могу да се укључе, док су кредити ограничени на 1,5 пута већи од просечног броја купаца који први пут купују у тој области-уместо националног ограничења.
Такође се мењају правила хипотекарних кредита и износ кредита који вам се може дати. Овде можете видети сва нова правила Хелп-то-Буи и како све то функционише.
5. Обавезне електричне провере за станаре
Станари сада добијају строжа права против станодаваца који крше закон захваљујући новим правилима о опасним кућама.
Давид Емануел дизајнер геј
Нови закони уведени прије мјесец дана значе да ће свим постојећим изнајмљеним некретнинама у Енглеској по закону бити потребна инспекција електричне сигурности сваких пет година.
Инспекција, позната као ЕИЦР или извештај о стању електричне инсталације, истакнуће све хитне радње потребне за осигурање имовине.
Закуподавци који се не придржавају правила или су предузели неопходне поправке могли би се суочити са казнама до 30.000 фунти.
Више о новим правилима сазнајте овде.
Пријавите се на билтен Миррор Монеи -а за најновије савете и вести
Од универзалног кредита до отпуста, права на запошљавање, ажурирања путовања и хитне финансијске помоћи - имамо све велике финансијске приче о којима морате знати сада.
Пријавите се на наш билтен Миррор Монеи овде.
6. Доживотни депозит
Влада се консултује о новом доживотном депозиту који би закупцима омогућио да аутоматски преносе депозите између станодаваца када се преселе у нову некретнину.
Те мере би омогућиле изнајмљивачима да 'пасоше' полажу електронским путем уместо да морају да плате депозит за своју следећу некретнину док чекају повраћај од свог бившег станодавца.
Мере су додатак новом петонедељном ограничењу стамбених депозита који је постао закон 2019.
Министри разматрају шему, познату као депозитни пасош, како би систем учинили једноставнијим за изнајмљиваче.
Током краљичиног говора, њено величанство је потврдило да је састављена Бела књига о реформи изнајмљивача ради ревизије реформи за изнајмљиваче - наиме доживотни депозит који могу да преносе из стана у стан.
Планирана шема је осмишљена како би се ублажио притисак на милионе изнајмљивача којима је обично потребно до пет недеља станарине да би финансирали депозит за нову кућу за изнајмљивање док су везани за постојећег станодавца.
Према Служби за заштиту депозита, просечан депозит за изнајмљивање износи 1.040 фунти у Енглеској и Велсу, док се станари у Лондону суочавају са плаћањем око 1.750 фунти приликом пресељења имовине.
Пасош би омогућио директан трансфер средстава са претходног станодавца на новог на дан усељења.
Претходни станодавац би и даље могао да захтева део депозита за било какву штету, а закупац би могао да допуни депозит ако је потребно.
7. Отказни рокови скраћени на 4 месеца
Ове јесени ће се још више смањити, потврдила је влада (Слика: Гетти)
Рокови обавештења - који су претходно продужени на шест месеци као хитна мера током пандемије - биће постављени на четири месеца од 1. јуна.
У складу са саветима о јавном здрављу и напретком у изради плана, отказни рокови ће се од 1. октобра вратити на ниво пре пандемије.
Министарство за становање, заједнице и локалну управу саопштило је да ће нове мере омогућити станодавцима приступ правди, јер 45% приватних станодаваца поседује само једну имовину и веома је осетљиво на заостале закупнине.
Судови ће наставити да дају приоритет најозбиљнијим случајевима, попут оних који се односе на антисоцијално понашање.
Директор за стамбена питања Асоцијације локалних самоуправа Давид Ренард рекао је: „Препознајемо да се забрана извршења деложације, која је пружала виталну сигурност закупцима током пандемије, не може наставити неограничено дуго.
„Међутим, савети су и даље забринути због могућег пораста броја домаћинстава без крова над главом, а притисак који ће то додати већ пренатрпаним услугама за бескућнике.“
„Од виталног је значаја да постоји план за подршку и заштиту домаћинстава да остану у својим домовима, у што већем броју случајева.“
8. Нови фонд за облагање - али не за свакога
Нови фонд од 3,5 милијарди фунти на путу је да замени запаљиве облоге у Енглеској - више од три године након Гренфелла.
Власници станова у блоковима већим од 18 метара (шест спратова) више неће морати да плаћају замену опасног материјала након што су их грађевинске фирме удариле петоцифреним новчаницама.
Али то неће користити свима јер мали испис показује да ће подршка искључити оне у мањим блоковима од којих ће се уместо тога морати плаћати до 50 фунти месечно месецима.
Власници станова у блоковима од четири до шест спратова - или 11 до 18 метара - неће бити покривени, саопштила је влада.
Уместо тога, ове групе ће морати да подигну кредит од 50 фунти месечно који ће бити придружен имовини, што потенцијално отежава продају.
Зајмови ће бити „дугорочни“ и „ниске камате“ - нема заједничких упутстава о томе колико би ти кредити могли трајати.
Влада такође још није објавила када ће шема бити покренута - ево шта до сада знамо.
Такође не заборавите да су многи програмери, укључујући Таилор Вимпеи, рекли да ће сами поправити штету. Ако сте у потенцијално опасном блоку, разговарајте са својим градитељем станова или власником слободних простора како бисте сазнали своје могућности.
