Да ли постижете фер договор? Закупци све више морају плаћати рачуне за трошкове станодавца(Слика: Гетти Имагес Еуропе)
Закуподавцима и агентима за некретнине ускоро би могло бити забрањено да плаћају закупцима за основну администрацију, референце и кредитне провере, што заједно кошта изнајмљиваче 240 милиона фунти годишње.
Предложени рачун за станарину ће ограничити депозите на шест недеља & апос; станарину, док ће за промене назива уговора о закупу бити уведено максимално 50 фунти.
То је дио ширег залагања за реформу тржишта изнајмљивања и сузбијање станодаваца који крше закон, јер подаци показују да закупци троше више од милијарду фунти годишње - по 217 фунти - на поправке које нису њихова одговорност.
Закон о закупнинским таксама ће ...
Добри станодавци и агенти који наплаћују незаконите таксе - до 5.000 фунти за први прекршај
Дозволите закупцима који ипак зарачунавају накнаде да их врате
Спречите станодавце да откупљују станаре према обавештењима из Одељка 21 док не врате све незаконите таксе
Ограничите депозите до шест недеља & апос; кирију или мање.
Нова правила неће постати закон још најмање годину дана, али то не значи да морате стрпљиво чекати своја права да уђете.
Холи Виллоугхби јутрос
Према подацима прошле године, више од 1,7 милиона станара постало је жртва експлоататорских станодаваца Склониште бројке - и то нас кошта стотине фунти.
Ако нисте сигурни у своја права - или сте станодавац у Великој Британији - ево 9 ствари за које можда нисте знали да су против закона.
1. Пуњење за постављање аларма за дим
Одговорност вашег станодавца је да се побрине да ваш дом буде ватроотпоран.
То значи да морате осигурати да сваки спрат у имовини има радни пожарни аларм, као и детекторе угљен-моноксида у свим просторијама које имају ватру на угаљ или пећи на дрва.
На почетку новог стана, станодавац мора осигурати да су сви аларми уграђени и у исправном стању.
Међутим, када се станар усели, њихова је одговорност да их држе на оку.
Ако ваш пожарни аларм престане да ради, проверите да ли су му потребне нове батерије или контактирајте свог станодавца да договорите замену уређаја.
Ако ваш станодавац одбије да прихвати одговорност, савет му може дати рок од 28 дана. Ако то занемаре, могли би се суочити са казном од 5.000 фунти.
Опширније
Станари & апос; објашњена права
Права исељења Изнајмљивање - ваша права Објашњено станарско право Како избећи неваљале станодавце2. Не даје вам оцену ефикасности
Све изнајмљене некретнине морају имати најновије сертификате о енергетским перформансама које су доступне закупцима када се уселе.
Ово је оцјена ефикасности која оцјењује имовину факторима као што су изолација, системи гријања и топле воде, вентилација и кориштена горива.
Укратко, што је већи резултат, рачуни ће бити јефтинији, а што је рејтинг нижи, то ће бити скупље за грејање/управљање. Сваки сертификат важи до 10 година.
Ваш станодавац вам мора дати копију овог документа када се уселите, он ће такође рашчланити ствари које се могу учинити како би се побољшала ефикасност/смањили рачуни у имовини.
3. Покушавајући да вам наплатим влагу и буђ
Ако ваш дом пати од влаге, реците свом станодавцу да то реши (Слика: Момент РФ)
Одговорност је вашег станодавца да осигура да ваш дом одговара сврси - а то укључује и рјешавање проблема с кровом, прозорима, зидовима, олуцима и одводима.
Исто тако, не могу вам наплатити цурење, влагу/буђ, проблеме са водоснабдевањем, мишеве или штеточине, неисправну електрику или неисправне гасне апарате - јер имате право да живите у разумним условима.
Ако ваш станодавац одбије да се носи са условима који угрожавају ваше здравље и безбедност, можете жалите се тиму за здравље животне средине вашег локалног већа .
Тим за заштиту животне средине може користити Систем оцењивања здравља и безбедности становања да процените опасности свог дома.
У неким случајевима савет може предузети мере против станодавца. Такође могу изабрати да сами поправе поправке, а затим им касније наплате рачун.
горионик за топљење воска б&м
4. Повећање станарине током вашег стана
Није неуобичајено да станодавци повећавају цене, али то могу учинити само под одређеним условима.
Ако сте закупник са осигураним недостатком на неодређено време на основу уговора на одређено време (обично шест или 12 месеци), ваш станодавац не може повећати закупнину током рока, осим ако је то а) наведено у уговору малим словима или б) што сте ви договорили.
Они могу да подигну цену након истека вашег одређеног рока - али ће вас прво морати обавестити месец дана раније.
Периодични закупи (текући уговори) теку месечно или недељно и могу бити много флексибилнији. Дају станодавцу право да поставља цене у било које време - и исељавају вас ако се не слажете.
5. Потрошите свој депозит без дозволе
Дозвољено им је да га држе на свом банковном рачуну - али само ако је осигуран [слика слике] (Слика: Гетти)
Ако сте потписали уговор о закупу с недостајућом гаранцијом, ваш депозит мора - по закону - бити заштићен.
Ово важи без обзира да ли сте прошли преко агента или станодавца. Новац треба складиштити у једној од следећих шема:
Ако ваш станодавац уместо тога одлучи да задржи депозит, мора да плати осигурање како би га заштитио.
У сваком случају морају бити у могућности доказати да је депозит заштићен током цијелог закупа.
6. Појављивање најављено
Ако ваш станодавац жели да се појави, мораће вас прво упозорити (Слика: Гетти)
Скоро 1 милион изнајмљивача прошле године је у стан ушао станодавац или агент без дозволе и обавештења, показују подаци склоништа.
бен фоден нова жена
Међутим, Закон о становању из 1988. каже да вам морају дати најмање 24 сата & апос; обавештење пре него што дођете на поправке, провере или било шта друго.
Ако се стално буду противили овим правилима, могли би бити подвргнути налогу за узнемиравање, новчаној казни или чак судском налогу.
Оно што је важно, ове посете морају бити обављене у 'разумно' доба дана - омогућавајући вам довољно времена да се за то припремите.
7. Резервишите прегледе
Дозвољено им је заказивање прегледа за - али само у последњих 28 дана вашег уговора (Слика: Гетти)
Ако се одселите, можда ћете открити да ваш станодавац жели да организује прегледе за нове, будуће закупце.
То је сасвим нормално, међутим, они то могу учинити само у посљедњих 28 дана вашег уговора о најму.
Иста правила се примењују ако вам је уручено обавештење о исељењу или сте свом станодавцу рекли да се исељавате (што је ионако обично око месец дана).
8. Покушавају да вас иселе без одговарајућег обавештења
Ако сте на уговору на неодређено време, не можете бити исељени без разлога [слика на екрану] (Слика: Гетти)
шта се десило са ламаром одомом
Ако ваш станодавац жели да изађете из имовине, морат ће се придржавати смјерница како бисте били сигурни да нећете остати без крова над главом.
Морају вам дати најмање два месеца & апос; обавештење према члану 21 стамбеног закона из 1988. Ово је познато као обавештење према члану 21.
Међутим, ако сте под уговором о закупу на одређено вријеме, не можете заиста бити исељени осим ако а) нисте платили станарину, б) показали антисоцијално понашање или ц) у вашем уговору постоји клаузула која им омогућава да вратити имовину на пола пута.
9. Заборављање покретања провера одржавања
Ваш станодавац МОРА да изврши ове провере - и о његовом трошку, такође (Слика: иСтоцкпхото)
Према Правилнику о безбедности гаса из 1998. године, станодавци имају одговорност да обезбеде да су гасни апарати, опрема и димњаци предвиђени за станаре безбедни за употребу - укључујући и оне који се налазе у заједничким просторијама.
Морају бити у стању да покажу добру праксу у овоме, кроз демонстрацију редовних, годишњих провера одржавања и поправки од стране инжењера регистрованог за безбедност гаса.
Ако сте управо инсталирали нови уређај, сигурносна провјера мора се извршити у року од 12 мјесеци од инсталације. Копија овог документа мора се предати сваком постојећем закупцу у року од 28 дана, а копија се издаје свим новим закупцима пре него што се уселе.
Ако станодавац не поштује ова правила, могли би бити кажњени и касније поднесени на суд.
Слично, ако покушају да вам то наплате, обавестите их да то није ваша одговорност.
Савете о чувању новца потражите у нашем водичу како вратити свој депозит од станодавца .
За додатну помоћ, савет или смернице посетите Склониште на мрежи .
