Ако имате спор око депозита, можете разговарати са независним телом које то може решити уместо вас(Слика: Гетти)
Прошле су две године од када је Закон о закупнинским накнадама ступио на снагу у Енглеској, чиме су закупци добили строжа права против станодаваца који крше правила.
Међутим, у протеклих 48 месеци бројке показују да је само 16 станара у Великој Британији покренуло спор против станодавца пред судом - што указује на то да многи људи још увек нису свесни својих права.
То значи да постанете жртва несталих депозита, закупљених духова и привлачних административних такси које су сада незаконите.
Јасно је да многи изнајмљивачи углавном нису свесни права која им је закон дао, рекао је за Тхе Миррор Дан Вилсон Црав из Генератион Рент -а.
Према одредбама Закона о закупнинским таксама, референтне и административне таксе су забрањене, закупцима се не могу наплатити трошкови чишћења, а депозити су ограничени на 5 недељну закупнину.
Удружили смо се са Генератион Рент -ом како бисмо осигурали да станари унапред знају своја права Изнајмљивачи & апос; Недеља свести о правима .
Ево 16 начина на које ваш станодавац може прекршити закон.
1. & апос; Почетак рада & апос; накнаде
Накнаде за администрацију, позивање и инвентар забрањене су за све закупнине од 1. јуна 2020 (Слика: Гетти Имагес/Вестенд61)
Ваш агент или станодавац могу прекршити правила ако траже било какве исплате на почетку закупа које нису закупнине или повратни полог или стамбени депозит.
Накнаде за администрацију, позивање, инвентар (плус обнављање и одјављивање) забрањене су за све најмове од 1. јуна 2020.
кание вест амбер ружа
2. 6 недеља & апос; станарина
Закуподавци и агенти за изнајмљивање могу наплатити највише недељу дана закупнине за резервацију имовине (која се може рефундирати) и највише пет недеља закупнине као повратни депозит за време трајања закупа.
3. Задржавање депозита без претходног упозорења
Ако закупац и закуподавац не закључе уговор након 15 дана, станодавац може задржати депозит ако је закупац дао лажне или обмањујуће податке који разумно утичу на одлуку да им се имовина препусти, не испуни право на закуп, повуче из предложеног уговора или не предузме све разумне кораке за склапање споразума када су то учинили закуподавац и/или агент.
Али станодавац мора писати закупцу у року од седам дана са разлозима за задржавање депозита, у супротном би закупац требало да га врати.
4. Потраживање депозита без доброг разлога
Незаконито је да станодавац или агент задрже ваш депозит ако су поступили тако неразумно да сте се повукли из стана.
То укључује ако се повлачите због накнаде која је забрањена према Закону о закупцима.
5. Не користите ДПС
Не стављате свој станарски депозит у програм заштите депозита.
кладити се на краљевско име бебе
Ако депозит није заштићен схемом коју је одобрила влада, закупац је заштићен од исељења без грешке, и може одвести станодавца на суд и примити накнаду до три пута веће вредности депозита.
6. Бесповратни депозити
Од вас се захтева да користите опцију без депозита уместо плаћања депозита који се враћа.
Ово укључује плаћање мањег износа који се не може вратити, а шеме не регулише влада. Станарима се увек мора дати могућност плаћања уплатљивог депозита.
7. Појављивање ненајављено
Посета вашем дому без обавештења од 24 сата и добијање ваше дозволе.
То могу учинити само без најаве и пристанка у хитним случајевима - у противном би се то могло окарактерисати као узнемиравање. Веће и полиција имају овлашћења да вам у томе помогну.
8. Доказ о трошковима
Да би променили једног од станара, станодавцима и агентима је дозвољено да наплаћују 50 фунти или више - али само ако докажу да су њихови разумни трошкови били већи од овога.
9. Трошкови чишћења чистог имања
Све док свој дом враћате у стање у којем сте га затекли, станодавац вам не би требао наплатити трошкове чишћења (Слика: Гетти)
Компанија не може наплатити трошкове чишћења ако сте већ очистили некретнину по истом стандарду какав је био када сте се уселили.
Уговор о закупу не може захтевати од закупца да плати трошкове чишћења на крају закупа, мада станодавац и даље може захтевати одбитак од вашег депозита ако може показати да је некретнина била у лошијем стању на крају закупа него у почетак (омогућава поштену хабање).
тесцо чувар испоруке не ради
10. Рано избацивање
Притисак на вас да се иселите пре него што вам станарско право престане.
Закуподавци морају уручити званично обавештење и поднети захтев за посед путем суда ако се не иселите. Само судски извршитељи могу вас легално иселити. Узнемиравање и незаконито исељење станара су кривична дела.
11. Недостају документи
Уручивање обавјештења о исељењу из одјељка 21 без да сте добили цертификат о енергетским перформансама, увјерење о сигурности плина из прошле године, детаље о вашој заштити наслага и Владин водич за изнајмљивање, све је то незаконито.
12. Нагло повећање станарине
Повећање станарине без вашег договора или формалног обавештења.
Њихова способност да подигну кирију може бити у оригиналном закупу који сте потписали, али ако желе да потпишете нови уговор, можда ће бити могуће преговарати о висини закупнине, посебно ако је оно што траже веће од сличних кућа оглашава се локално.
Ако уруче званично обавештење о повећању закупнине, могуће је то оспорити на суду који ће станодавцу обично досудити кирију на основу локалног тржишта.
13. Нерегистровање за праву лиценцу
Можда сте заштићени од исељења без грешке и моћи ћете да захтевате повраћај станарине до једне године ако станодавац или агент нису поднели захтев за праву лиценцу.
Ово укључује ако у вашем дому живи пет или више неповезаних људи - фактор који захтева лиценцу већа.
14. Калуп
Неуспех у одржавању дома прикладним за становање људи и без опасних опасности попут плесни, гамади или прекомерне хладноће је противзаконит.
Вијеће може захтијевати од агента или станодавца да изврши побољшања, а можда ће бити могуће и да их изнесе на суд директно.
15. Ф или Г енергетска вредност
Ваш дом није погодан за становање ако је на сертификату о енергетским перформансама оцењен Ф или Г.
бела и златна хаљина
Неефикасна својства су скупља за загревање и такође су рањивија на проблеме са влагом и буђи.
Било је незаконито пустити најмање енергетски ефикасне домове од 1. априла 2020., осим ако немају изузеће, а савети могу приморати станодавце да се придржавају закона.
16. Недостају електричне провере
Ваш дом није имао сертификат о електричној инсталацији или извештај о стању електричне инсталације у последњих пет година.
Све приватне куће за изнајмљивање требале су имати једну од ових од 1. априла 2021.
Нова закупнине - знаш своја права
Ваш новац треба да буде заштићен у заштитној шеми (Слика: Гетти)
Побрините се да добијете адресу станодавца или проверите да ли је агент за издавање станова регистрован у систему обештећења и разјасните своје захтеве и уговорену закупнину пре него што предате свој депозит.
Ако подстанарство пропадне и урадили сте све што се од вас тражило, требали бисте имати право на повраћај свог новца.
Ако немате, а станодавац нема добар разлог, пријавите се суду или контактирајте своје веће да бисте покушали да га вратите.
Такође размислите о томе да се жалите агенту јер бисте могли да добијете накнаду за то што вам је изгубио време - шема обештећења ће донети коначну одлуку.
Напишите све у писаној форми и водите преписку са својим станодавцем или агентом за изнајмљивање на једном месту у случају да икада будете морали да покренете спор.
Постоје различита места која се баве различитим врстама спорова: шеме заштите депозита се баве неправедним одбитцима, трибунал се бави незаконитим таксама, а окружни судови се баве незаштићеним депозитима.
Иако је добродошло што су станари у већини случајева вратили свој новац, ове преваре не би требало да се дешавају, објашњава Дан Вилсон Цлав из Генератион Рент -а.
Ако сте у спору, систем обештећења би могао да помогне, али када је већина преступника станодавци, јасно је да и они морају бити подложни овом систему.
Случај за национални регистар станодаваца је јасан - и влада мора учинити више на подизању свести о правима станара.
